房地产开发价值链流程总图(关键流程要素分布示意） 图 例 说 明 财 务 （ 法 务 ） 客 服 /物 业 成 本 （ 采 购 ） 项 目 经 理 /项 目 /工 程 设 计 市 场 （ 策 划 /销 售 /商 业 ） 航 发 投 资 拓 展 总 办 （ 报 建 计 划 ） 项目拓展及取得阶段项目策划阶段方案设计阶段施工图设计阶段施工前期准备阶段工程施工、项目销售管理阶段产品交付及客户服务阶段 工程 开始 项目内部立项 项目可研报告 组织项目可研论证 市调报告 市场深入调研 概念设计 概念设计成果 编制方案设计任务书 方案设计任务书 施工图设计任务书 编制施工图设计任务 书 市政配套方案研究 市政配套方案 概念规划设计草案 概念设计草案 项目分期方案 项目分期判断 项目成本测算报告 成本测算编制施工图预算及工程 量清单 工程量清单及施工图预 算书 地质初勘 地质初勘报告 经济效益测算2，现 金流量分析 经济效益测算2,现金 流量分析 关键活动对应 成果 土地出让合同 项目土地获取 经济效益测算、现金 流量分析 经济效益测算1、资 金计划 产品建议书（初步） 形成产品建议书初稿 并评审 成本测算 成本测算 确定控制性目标成本 目标成本作业指导书 采购阶段 项目投资决策 项目投资决策预案 关键活动 初步市调及定位深化定位策划报告 深化定位报告 结束 项目初步定位报告 法律风险评估 法律风险评估 销售预测 销售预测 地质条件报告 工程条件评估 市调报告/业态组合 商业市场深入调研/ 业态组合分析 设计单位选择 设计单位选择 售楼处/示范区选址、 修建、开放计划及预 算 组织售楼处、示范区 选址、修建、开放计 划及预算 市政条件、周边配套 调研 市政条件/配套调研 单体/户型方案设计 及评审 单体/户型设计方案 部品材料研究支持 部品材料研究支持 景观/精装方案设计成 果 景观/精装方案设计评 审 编制项目采购计划 项目采购计划 地质详勘报告 地质详勘 综合管线初步方案 综合管线初步设计 全套施工图 施工图设计完成 精装材料部品清单 精装材料部品清单 非精装材料选型定板 非精装材料选型定板 营销团队组建 营销团队组建 招标采购，确定供方 招标计划、招标文 件、确定供方 正式目标成本作业指导 书 目标成本作业指导书 组织施工图交底及会 审 施工图交底、会审 施工单位工程管理 规划汇报、审核监 理大纲 销售基础资料 组织收集销售基础资 料 合同财务/法律风险审核 面积预测报告 面积预测绘 开工计划 项目开工 二次深化设计成果 二次深化设计 开盘方案 开盘准备会 价格方案及细则 价格体系 销售手册、合同附 图、楼书、模型等 销售物料确认 景观/精装施工图设计 成果 景观/精装施工图评审 景观/精装施工图设计 任务书 景观/精装施工图设计 任务书 预售许可证 取得商品房预售许 可证 形象进度报告 工程至预售条件 项目正式开盘 项目正式开盘 验收记录 主体结构封顶 验收记录 二次结构施工 验收记录 外部装修工程完成 验收记录 景观及市政施工完成 验收记录 分户验收 验收记录 专项验收 验收记录 竣工验收 竣工验收备案 竣工验收备案 房屋产权证 取得房屋产权证 内部验收标准 组织内部验收 入伙总结/记录 集中入住 销售至目标达成 营销总结 销售结案 面积实测报告 面积实测 入伙策划方案 入伙准备会 交付风险应对方案 交付风险检查 竣工结算 竣工结算 验收记录 内部装修工程完成 验收记录 示范区、样板房施工完成 精装材料选型定板 精装材料选型定板 取得国有土地使用 证 国有土地使用证 分析规划指标调整可 行性 取得建设用地规划许可证 建设用地规划许可证项目运营目标书（含一 二级节点计划初稿） 项目运营策划 规划方案批复 规划方案报建取得工程规划许可证 工程规划许可证 营销策略报告 编制营销策略 施工图批复意见 施工图报批 取得施工许可证 施工许可证 售楼处/示范区实施方案 工程部组织售楼处/示范区实施 方案 综合管线实施方案 综合管线实施方案 施工总平面策划 施工总平面策划 工程管理规划方案 工程管理规划方案 工程巡检、质检计划 工程巡检、质检计划 物业策划方案 物业策划方案 精装修设计指导意见 精装修设计指导意见 景观概念设计任务书 景观概念设计任务书 规划设计成果 规划方案设计及评 审 项目全期计划 项目全期计划 资产管理方案 资产管理方案 物业管理方案 物业管理方案 项目后评估报告 项目后评估 项目里程碑节点计划 根据战略及经营计划编 制项目里程碑计划 投资交底会 项目投资交底 营销执行方案 编制项目营销执行方案 模拟验收报告/抽 检报告 里城模拟验收/航 发验收抽检 项目一二级节点计划 编制项目一二级节点 计划 项目运营目标书 项目运营目标评审 项目立项建议书（工 委会、总办会、董事 会审批） 非精装材料清单 非精装材料清单 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看