海南羊山养生园项目发展报告
2010年2月
前言
海南岛独特的自然条件，在本报告中已毋须多言，本报告更多从“羊山养生产业园”如何落地，如果带动相关的产业链发展的角度去阐述。同时，也更加关注如何结合政府带动区域经济的发展以及产业的升级。 言论及观点不妥之处，还请斧正！
项目开发的核心目标
通过养生产业主题带动市场消费，通过开发建设与经营打造具有特色和魅力的现代服务和产业基地。最终不仅赢得开发的盈利，而且达到进一步完善大片区投资环境和经济发展配套，提升片区城市形象，推动片区产业和经济发展的目标
沿着“海南国际旅游岛”主线，挖掘与现代服务业休戚相关的“养生产业”为启动突破点和延展主题，开发具有市场差异化竞争力的养生酒店、研发办公、现代服务和商务生活配套物业，树立项目国际高端养生社区的整体形象,增强整个项目的开发和影响力，使项目成为打造片区现代旅游度假形象的重要组成部分,进一步改善片区产业配套和投资环境，反哺区域功能，增强片区竞争力，展现项目开发多赢趋向
目标构想
实际目标
通过对海南国际旅游岛规划的深入研究以及结合区域打造具有特色的现代服务业以及区域产业与本项目发展定位之间关系的科学研究和市场论证，将本项目打造成为一个环境优美、布局合理、配套齐全、工作生活相宜的区域产业带内新一代综合服务功能的现代养生园区，使之成为全国养生产业发展和推进现代服务业的先进典型，吸引全国乃至全球的品牌企业进驻，进而推动区域产业优化升级，促进区域经济发展
报告目录
2项目发展定位
开发运营计划
项目操作实施
３
（一）项目发展定位
产业(行业)主题方向提炼
主题方向基本特征
知识技术型
高度延展性
高附加值
高度创新
人才密集
推进现代养生 特色健康经济
项目启动主题:养生产业
项目背景特征 区域产业优化
项目启动产业主题与政府需求对接思考
政府对本项目的原则性要求
本项目产业与行业主题特征
有就业容量
有经营税收
有市场前景
无污染
高投资强度
整体形象好
推进现代服务发展
人才密集型行业 配套服务需求高
高产出高附加值 税收可控度较高
产业延展性高 周边产品丰富
高科技高技能 高文化高洁净
环境要求高物业投资 科技行业资金密集度
产业空间丰富现代 城市形象活力先进
专业服务体系打造 泛产业可持续发展
契合度评估
本项目打造有特色现代服务业项目的功能主题方向
本项目打造有特色现代养生业项目的功能主题方向框架
专业疗养功能
商务服务功能
产业延展功能
复合活动功能
产学研居游商等多功能高度融合的特色鲜明且兼容的有自身引擎动力的复合功能区
项目形象
项目内涵
区域互补
区域整合
项目开发的共赢结构
良好的资金运营、滚动开发与持续发展； 获得合理的开发运营收益； 企业品牌和项目形象的树立
开发方收益
政府收益
土地投资强度超过300万元RMB/亩； 进园企业稳定的经营和强势市场前景，保障税收来源； 配套功能的长期经营收益和税源； 以园养园； 大量的就业机会； 区域产业结构的优化； 区域投资环境与服务水平的快速改善和提升； 良好的生态环境； 区域形象的进一步树立
社会收益
入驻企业获得完善的配套服务和自身发展（技术、市场、人才、研展等）； 入驻企业获得政府合理的优惠政策支持； 相关区域获得更加完善和增值化的配套服务； 企业获得国际养生企业的高端形象
整体发展策略
融合多种功能服务 渗透多种魅力元素 共享多种客户资源
外联 依托高新技术产业 融合国际养生趋势 内生 联动特色产业链条 突出现代服务功能
横向 物业开发多元化 纵向 产业发展延伸：泛产业 高端化国际化
外联 内生
复合 功能
纵横 开发
项目发展解析一
魅力总部
特色启动
以具有产业特色、文化氛围和高度研展性的产业功能进行启动，通过养生产业、文化行业、旅游度假和创新企业的集聚，带来产业发展在人才、资金、信息、配套等方面的高度汇合，营造现代、生态、高效的生产研发环境
特色启动模式的成功运营，使得项目在形象、特质、配套、复合功能、舒适度、规模和发展前景上都具备了吸引国际和国内高端企业设置区域总部的条件，满足高端企业对总部基地的新要求，从而达到打造国内一流舒适总部基地的目标，同时项目形成了自身持续发展的内部引擎动力
项目发展解析二
羊山养生园启动区打造以养生产业为特色的快速高端的总部办公研发环境
持续开发运营
人才集聚
信息集聚
市场集聚
技术集聚
人文集聚
创新集聚
羊山产业园形成国际高端舒适总部基地
大型高端总部的进驻，对羊山产业园在产业链条、产业配套产业延展上的反哺
区域产业优化提升、产业经济提速，更大程度地在海南、全国范围和全球层面上对高端企业形成吸引力
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