中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、 010-56319282 目录 目录 ........... 1 摘要 ........... 1 1、2017年全国主要城市新开盘总结 ....... 4 （1）开盘量：重点城市开盘2018次，推出房源近50万套 . 4 （2）去化情况：平均去化8成，杭州、武汉表现优异 .......... 5 （3）定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 .... 27 （4）产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超8成 ......... 30 （5）客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃 .... 34 摘要 2017年全国新开盘总结报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、 010-56319282 2017年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、 力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落 实，房地产长效机制加速落地。从2017年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较 高水平，从去化来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超90% 1. 开盘量：重点城市开盘2018次，推出房源近50万套 2017年，12个重点城市住宅类项目共计开盘2018次，推出房源近50万套。其中一线城 市广州开盘量较大，共计开盘139次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为349次和 270次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少 从各城市单项目推盘量来看，2017年，深圳中粮·云景国际夺得项目推盘套数排行榜榜首， 11月19日开盘一次性推出2042套房源，该项目为老盘新开，位于光明新区，属投资类地产， 开盘均价24000元/平米 2. 去化情况：平均去化8成，杭州、武汉表现优异 2017年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为83%。平均去化率自2016 年第四季度以来逐渐回升。进入2017年，去化季度内逐月上升，3月、6月、8月和9月平均 去化均超8成。四季度去化有所波动。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升 从项目去化情况来看，2017年共有663个项目开盘售罄，主要集中在武汉、杭州和成都， 其中武汉最多，占据243席 3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 2017年以来，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠 加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。从监测的12个重点城市新开盘定价来看，2017 年整体价格持续上涨，上浮略有放缓，超8成城市开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和 结构性影响，近18.9%的项目价格下调 2017年，监测的12个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨0.5%，高价开盘项目 较周边同类产品的价格平均涨幅约为7.5%，低价开盘项目价格平均降幅约为7.3% 2017年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨趋势，其中北京平均上涨幅度最为 明显，为5.1%，武汉平均涨幅也超过平均线，为2.7% 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、 010-56319282 4. 产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超8成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主，改善需求 提升明显。58.3%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，36.1%的项目主要面向中 高端改善型需求，5.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制 约的自住购房者 5. 客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃 根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户 年龄段普遍在20-35岁之间，价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑教育资源、大户型 等高品质产品；投资类客户更看中项目性价比和未来升值潜力 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、 010-56319282 1、2017年全国主要城市新开盘总结 2017年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚 持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投 机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落实，房地产长效机制加速落地。从 2017年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较高水平，从去化 来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超90% 本报告针对2017年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、 产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点， 帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支 持 （1）开盘量：重点城市开盘2018次，推出房源近50万套 2017年，12个重点城市住宅类项目共计开盘2018次，推出房源近50 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘139次；二线城市中武汉、 杭州开盘次数较多，分别为349次和270次。深圳、北京和南昌开盘量相对 较少 图：2017年重点城市开量 数据来源：CREIS中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看，2017年，深圳中粮·云景国际夺得项目推20000 40000 60000 80000 100000 120000 14000050 100 150 200 250 300 350 400 上海南京杭州武汉重庆广州北京成都深圳天津南昌苏州 推盘个数（左轴）房源套数（右轴） 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看