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【 国际总部区项目/品牌形象策略探讨 】
开 发 商：北京鑫丰信德房地产开发有限公司 品牌整合：红鹤广告 时间版本: 1.0 (070618)Contents
1st:Analyse
2nd:Strategy
3rd:CreationThe 1st step 分析Analysis-THE VALUE OF OUR CASE地段
多纬交通：3线直达金融街、1线直达中关村
金角区域：西南四环，泛金融街，配套较成熟
名师建筑： 黑白格后现代风格，城市建筑坐标
物业类型：酒店+公寓+商业+CEO官邸城市综合体
物业及服务： 酒店式管理及服务
区域价值：总部基地、鹏润时尚交易中心、地铁即将开通
客群
使用者
产品
项目周边企事业单位 驻京办、小企业主
丰台产业园中小企业
配套：4万平米商业+一栋酒店+周边服务配套
短期因公驻留者
旅行者
购买者
中关村、金融街中产投资者
地缘性居住/投资者
酒店式公寓
精品酒店
第三空间
工作关系的纯居住使用
企事业单位的招待所
1. 项目价值体系全图本案立足西南四环未来金角， 将是中小企业的创业、居住乐园
本案为城市综合体项目，商业、酒店、居住混合，是区域发展新地标
此外，从户型总价来看，本案门槛低，首付10~13万左右，具有极强的投资性
区域价值 + 物业类型
2. 项目最重要的价值
【区域产业图】
2. 1 项目最重要的价值—区域价值什么是城市综合体 我们有足够的综合体影响力吗？
【All About HOPSCA】
2.2.1 项目最重要的价值—物业类型价值
关于城市规划的第一个问题——而且，我认为也是最重要的问题是：城市如何能够综合不同的用途——在涉及这些用的大部分领域——发生足够多的多样性，以支撑城市的文明？ …… 每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个地方拥有很多其他的丰富多彩的生活，如各种各样的文化机会、多彩的接头景致等。 ——《美国大城市的死与生》JANE JACOBS a、城市综合体的定义与特征
将城市中商业、居住、酒店、娱乐等城市空间功能进行组合，并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为“综 合体”。 它具有多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的 复杂性和多样性，具有城市标志的建筑特征。 b、城市综合体模式对项目的意义
①、城市角度—— 提升城市形象：开启西南四环新的城市形象，以复合功能满足地方发展的契机。如与地铁九号线、总部基地、鹏润时尚交易中心的未来规划联成片状发展模式。 凝结城市情感：改变西南四环的城市形象，改变了人们的生活形态，成为凝结区域精神的新地标。 ②、生活方式—— 为城市生活功能提供了丰富和混合的空间，如居住、购物、饮食以及消遣娱乐等以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相互促进。 满足现代“24小时都市运转”的要求，为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。
北京综合体地图 【Beijing HOPSCA Maps】自90年代初至今，北京相继建成了一批建筑综合体，如中国国际贸易中心（1990年）、燕莎中心（1992年）、东方广场、庄胜崇光、新世界、世纪金源、新中关等。这些综合体以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了北京的城市面貌，它们与同期建造的一批高档酒店、写字楼和高层住宅一起构成了北京城新的景观轮廓线。 本案体量上虽不及上述项目，但从西南四环沿线的空缺位置上来看，还是具有很强的地标效应酒店式公寓是高档的象征吗？ 它的核心价值在哪？
【All About APART‘HOTEL 】
2.2.2 项目最重要的价值—物业类型价值Apartment（公寓） +Hotel（酒店） 满足居住功能的谓之公寓 满足休闲、社交等复合功能的居住产品谓之酒店式公寓 简言之 高档公寓+具有复合机能的酒店配套
a. 什么是酒店式公寓b. 我们和市场上酒店式公寓的差别
酒店式公寓
公寓式酒店
高档
中档
低档
万豪行政公寓(3500/日)
雅诗阁(1500/日)
新城国际(35000/平方米,租金6000~15000元/月)
纽约客(16000/平方米)
立方庭(25000/平方米)
本案
柏悦居(4~5万/平方米)、柏悦府(7万/平方米)c. 酒店式公寓的物业服务直接构成项目的核心价值，所以我们 望能够尽快确定物业服务的形式。以下是我们的建议：
物业作为在销售、未来租务市场的重要指标要素，成为住宅产品的专属性配套服务，为业主提供专业、便捷、随机、全方位菜单式的物业服务。有效的提升居住品质与生活附加值。 在生活服务、娱乐服务、康体服务等层面建立完善的系统性平台。 针对不同的户型产品，设置各具特色的服务内容。
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