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人口与面积： 湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。湘潭市区限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡
湘潭市在长株潭大区域规划中，湘潭定位为中南部城镇群的中心城市， 为湖南省的科教副中心，生态式的现代工业城市。湘潭的区位优势更加明显，辐射面大
2008年—2011年湘潭市经济情况
经济结构改善明显：第三产业增加值比重为31.4%
湘潭市主要经济指标
2008年—2011年湘潭市人均可支配收入
2008年—2011年湘潭市社会消费品零售总额情况
潭市经济发展特征
■从主要经济指标来看，湘潭的人均可支配收入比较高，为房地产 发展奠定了良好的市场基础； ■ 湘潭具有良好的居住环境和人文资源，是许多湘籍外地人士回乡 置业的主要原因； ■ 湘潭凭借良好的教育基础，使一部分湘籍外地人士考虑到小孩 的教育在湘潭投资置业； ■便捷的交通系统，缩短了长株潭之间的距离，同时使长沙和株洲 客户来湘潭投资置业更为方便； ■湘潭具有良好的经济基础，经济增长的质量和效益稳步提升， 是房地产业健康发展的重要保障； ■随着长株潭经济一体化的推动，湘潭具有良好的区位价值和发展 潜力；湘潭经济主要依靠工业的推动，商业和第三产业发展较慢， 市场需要进一步引导
湘潭市总体规划－概况
湘潭市城市总体规划提出： 一江：就是湘江城区段； 两岸：即湘江东岸的经济生态风光带，湘江西岸的历史文化风光带； 三中心：即市政府东移后形成的行政中心以及体育中心、齐白石文化艺术中心； 四公园：即雨湖公园、和平公园、菊花塘公园、白石公园； 五广场：指的是市政中心附近的东方红广场、建设路口的君子莲广场，丝绸广场、护潭广场以及湘潭西大门的砂子岭广场； 六条道路：即韶山路、建设路、芙蓉路、河东大道、丝绸路、吉安路
整个片区总体空间结构为“一江两岸三中心四公园五广场六道路”， 打造湘潭精美名片
湘潭市总体规划--城市空间布局结构示意图
湘潭市中心区规划依据中心区的规划目标，将中心区结构规划成3轴、3心、4片的 布局。中心区城市设计延续总体规划的构思，在中心区设计一纵、二横景观轴。 其一：沿河东大道以建筑景观为主体的景观轴，在沿线各路口形成主要建筑景观节点，两端路口 形成中心区的门户空间。 其二：沿经三路、经四路之间，以100 m宽绿化开敝空间为主 ，以纬一路、河东大道、霞光路和市政广场形成序列景观节点，在福星路和芙蓉路口形成中心区门户空间，通过系列空间组织形成中心区环境为主的景观轴。 其三：在行政中心与文化中 心之间，通过文化广场、市政中心广场、行政广场序列组合形成中心区另一重要景观轴
二、项目基地条件分析
本项目位于东方红广场南侧，芙蓉路以南、晓塘路 以北、月华路两厢38.7公顷用地
项目指标
基地用地条件较好，具有一定的规模性，利于城市综合体项目的打造
2、商业和房地产市场初步分析
河东地区商业布局
步步高广场占据河东新区门户位置
湘潭建设南路步步高广场
河东区域是新区，人口12万以上，步步高居于商业垄断地位。 步步高广场沿着建设南路A1,A2两个综合体改造后17.6万平方米，其中10万平方米左右的一站式购物中心，涵盖购物电玩电影院等。 南侧是莲城步行街，形成了建设南路商圈
湘潭以及湘潭高新区缺乏的业态
1.国际酒店公司品牌管理的五星级商务酒店。 2.国际名品购物中心以及国际名品专卖店。 3.名品汽车4S店
湘潭市房地产市场
2012年湘潭市房价区间位于3500-5000元/平方米之间
三、项目规划条件判断和盈利分析
城区中心地段，交通便利，周边配套齐全
五星级 酒店
写字楼
名品 购物 中心
地块（331亩）投资成本预算
可以销售物业
毛利润581000-443065.12=13.7935亿元毛利润 ，上交各种税费后，纯利润预计9.65545亿元，今后用于招商和运营流动资金3000万元左右，保留名品购物中心6万平方米，精品酒店4万平方米，预计保留物业价值14亿元
四、购物中心和商业街区商业规划
初步构想
五、关于项目引进资源的社会意义以及
政策研究
引进50个填补空白的商业品牌的名品购物中心需要三年培育期，政府给予购物中心三年所得税减半政策。五十个品牌不仅包括著名时装品牌DIER,CHANNEL，范思哲,时尚流行品牌ＨＭ，ＺＡＲＡ，著名化妆品兰寇，雅诗兰黛等，韩国女装ON&ON, SI、MINIMUM、Deco。包括深圳十大女装
深圳市影儿时尚投资有限公司
深圳玛丝菲尔时装有限公司
深圳歌力思服装实业有限公司
深圳市叶子服装实业有限公司
深圳梁子时装实业有限公司
淑女屋时装股份有限公司
这些品牌引进后建成的购物中心将引领湘潭的时尚潮流，强于步步高广场，湘潭的商业辐射力将强于株洲等周边城市。 从湘潭城市规划分析，金三角大市场搬迁到新区，建设综合体和高尚住宅区域，将极大提升湘潭城区河东片区的品味，优化城市的空间布局，消除城市交通拥堵的瓶颈。 本项目是湘潭最高品质的现代城市商业综合体项目，不仅在开发阶段上交各种税费，而且在开业后对地方经济发展具有重要贡献，提升整个湘潭的城市形象和品味。 其中，六万平方米购物中心年销售额预计前三年分别为４，６，８亿元，每年纳税预计５０００万元以上，解决员工就业１６００人就业。 ３万平方米总部大厦预计吸引企业总部两家，同时吸纳金融创新服务相关企业入住，引导民间资本投入实体经济，不仅有利于搞活民间金融，而且有利于加快湘潭产业升级步伐
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