国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城
世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究，得出目前绿色低碳在城市及房产开发领域实践主要有以下三种类型，产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之下，复制（推广）性较强，且能实现较高开发价值的最优实践方案
“产居一体.绿色低碳”模式是全新的开发思路，目前还没有真正意义上的成功案例，但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的规划方向，得到发展启示
美国纽约Ecovillage 亚利桑那州Civano社区 芬兰赫尔辛基Viikki 瑞典马尔默Vastra Hamnen 斯德哥尔摩Hammarby Sjostad 荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia 格林威治世纪村Greenwich Millennium Village 英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市 中国天津中新生态城
绿色社区综合开发 基本功能：产业、居住 先进绿色节能技术 新城市主义、循环经济
英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市 中国天津中新生态城
重点研究案例
英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上，向生态低碳综合社区转变的典范，首次在生态住宅社区内加入办公产品
英国BedZed 太阳村开发背景：根据其规划新意，获得政府地价优惠以及基金会的资金支持，加上环保组织顾问共同促进项目开发
区位：英国伦敦南部的萨顿市，距伦敦市中心20分钟车程 功能：混合型社区开发模式，集住宅、办公、商务于一体 规模：占地1.65公顷，包括82个单元（271套公寓）和约2500平方米的办公、商用面积，现有250人居住 建成时间：2002年 总成本：1500万英镑
鉴于BedZed在可持续发展方面作出的贡献，世界自然基金会WWF为其提供了资助，并且萨顿市政府也以低于正常价格的地价作为鼓励 英国悠久的Peaboby基金会投资，建筑师Bill Dunster及英国环保顾问组织Bioregional Development Group共同策划
战略意义：作为世界第一个生态村，向全方位的永续社区发展，创造一个全新的生活方式，引导英国成为环保先驱项目价值：绿色与效益成功结合的典范，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值，同时通过租售结合，实现了更高的开发价值
BedZed太阳城值得借鉴之处在于，建设环保的和谐社区，必须考虑到市场关系，要使参与各方都能够得到利益，在利益机制诱导下，使经济活动当事人主动参与社区的建设
◆地价与售价双重收益，平价运作具市场推广的潜力
开发商价值
◆社区综合开发，产居一体化模式 卖与租结合，实现社区循环发展，带来持续效益
英国BedZed 太阳村
注：实际投入盈利数据根据建筑单元所得
BedZed通过办公单元与住宅单元的产品融合，期望实现居民在社区内打包解决办公、居住，从而降低就业办公出行，但最终由于规模太小，没有实现最初规划
项目荣誉： 英国最大的碳中和社区 OPI计划的第一个实现项目 2004年公众信任可持续发展奖 2003年副首相可持续发展社区奖 2003年斯特灵奖 2002年世界人居奖 2002年环境全球奖 2002年施工服务创新奖 2001年英国太阳节能奖 2001年住宅设计可持续发展奖
◆BedZed为混合性社区，除了有一般住家外，也有办公室和工作室，同时配备商店和医疗机构以及展览空间 ◆拥有包括公寓、复式住宅和独立洋房在内的82套住房，以及2369平米的工作空间，体现了住宅高密度与舒适生活的完美融合 ◆社区中规划的各种办公空间的高科技网路设施，进一步营造了一个未来生活的理想社区
社区形态：
BedZed的产居一体雏形，规模较小，格局稍显单一，但为产居一体化发展提供了先进理念及参考价值
工作间
住宅区
住宅区
产居一体体现在 住宅区向南，以便于白天吸收热量； 工作间靠北，以减少白天办公过多热气，减少冷气需求
英国BedZed 太阳村
案例借鉴小结：产居一体.绿色低碳的探索者，较好地实现了绿色与效益的结合，提升了周边区域价值，但由于规模过小，格局有限，项目并未实现真正意义上的产居一体
功能定位：纯生态社区向综合生态社区转变，居住功能为主转变为居住与办公功能一体化规划布局：住宅单元与工作单元融合，减少出行，真正意义上实现低碳项目价值：项目实现了绿色与效益的结合，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值产居一体化并未最终实现：由于规模过小，格局有限，项目最终并没有真正意义上的产居一体英国BedZed 太阳村
阿联酋马斯达Masdar是阿联酋政府主导的大规模的绿色低碳区域试验项目，是世界首座碳中和、零废弃物城市
阿联酋正在沙漠地区建设的一座城市。这将是世界第一座不使用一滴石油、碳排放为零的绿色城市。 马斯达再进化（Masdar Initiative）意味着阿联酋正开始由开发石油向开发新能源转变。规划特点：可持续发展性质的新城开发，拥有绿色节能产业，研发科技机构、住宅、商务、教育等多功能
开发主体：由政府主导，整合世界先进研究力量以及规划理念，投资规模巨大区位：马斯达位于阿联酋的首都阿布扎比的西南公里。 规模：马斯达（Masdar）发展规划的首个项目是一个占地约 600公顷，是具有可持续发展性质的地产开发项目，预计可容纳5万人

Masdar Initiative由官方机构阿布达比未来能源公司(统筹规划，主要合作对象有世界野生动物基金会-WWF、OPL、美国麻省理工学院、英国Foster + Partners建筑设计与城市规划公司等，预计打造一处可容纳五万人的未来城市，并计划在2016年前开发完成。 投资：“马斯达城”已于2008年初开始兴建，总投资大约为220亿美元。项目建设分为7期，将于2016年完成建设

战略意义：Masdar 城将是世界上首座完全由可再生能源供电的碳中和、零废弃物城市（零碳城市），承担着国家发展战略转型的重大意义
地中海
阿布扎比
马斯达
1１公里
迪拜国 际机场阿联酋Masdar
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