度假地产营销研究报告 批 准： 复 核： 审 核： 编 制： 四川蓝光文化旅游投资有限公司 二O一O年八月八日 申明:本文档系四川蓝光文化旅游投资有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光实业集团有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。 【引言】 2010年初以来，包括“新国十条”和“京11条”在内的一系列房地产调控政策逐渐在房地产投资市场产生负面效应，房价似乎有松动，市场观望情绪浓重。对于大多数投资者来说，尽管可以将手中握有的资金投向黄金、期货、股市等其他投资领域，但仍然难以割舍的还是房地产市常 事实上，在经过了期后，多数投资者已经发现，这一轮房地产调控针对的仅一个多月的消化仅是住宅市场，包括度假地产在内的商业地产却没有任何相关的调控内容。拥有着稀缺旅游资源、未受政策调控的商业度假地产，显然是当前民间资本最适宜的投资选择。 Page 1 思路 Page 2 了解度假商业地产 了解度假地产分类 了解度假地产销售 为峨秀湖项目提供支持 建立对度假地产的系统概念 最终实现对商业配套的资源整合,销售至赢利 1 度假地产的概念 度假地产的分类 度假地产的发展及趋势 3 4 度假商业的案例分析 1 2 3 4 5 峨秀湖可借鉴的营销模式 【目 录】 Page 4 一 度假地产的概念 目前业内对度假地产的解释有很多,有人把旅游地产当作度假地产,有的把度假地产当作旅游地产,事实上,这是对旅游认识还停留在表层上的一种模糊认识,旅游地产与度假地产在概念并不相同,尽管它们都受旅游规律的影响,但在本质上是包含与被包含的关系 旅游地产:指所有与旅游业相关的物业类型,主要包括三类:旅游景点地产,旅游商业地产,旅游住宅地产.产品表现为:休闲度假村,主题公园,会议中心,产权酒店 ,高尔夫度假村,风景名胜度假村等旅游房地产项目,与普通住宅,商业地产不同的是.旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划,功能复合,附加值较高和宜于投资等特征 Page 5 旅游地产 度假地产 旅游地产 度假地产 度假地产的概念 度假地产的概念 度假地产---是伴随着闲暇时间的增多、可自由支配财富的增长、城市化加快引发的环境问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展起来的一种新兴地产形式 度假地产的核心是资源，即景观资源和度假设施。这决定了度假地产项目开发的特点是：规模大，投资大，建设周期长，投资回报期长。 Page 6 Page 7 二 度假地产的发展及趋势 度假地产的发展及趋势 Page 8 旅游发展的的三种形式: 观光旅游: 是旅游的一项 最基本的活动 内容。如观赏 异国异地的风 景名胜、人文 古迹、城市美 景及其风土人 情等 度假旅游: 是旅游业发展到 高级阶段的 必然产物.追求的 是放松,是休闲的 高级形式. 休闲旅游 是指以旅游资源 为依托，以休闲为 主要目的，以 旅游设施为条件， 以特定的文化景 观和服务项目为 内容，为离开定居 地而到异地逗留 一定时期的游览、 娱乐、观光和休息。 观光旅游是旅游的一项最基本的活动内容。如观赏异国异地的风景名胜、人文古迹、城市美景及其风土人情等 观光旅游是旅游的一项最基本的活动内容。如观赏异国异地的风景名胜、人文古迹、城市美景及其风土人情等 度假地产的发展及趋势 Page 9 度假地产的发展及趋势 我国已经进入度假旅游时代,旅游产品的升级最主要特点:观光旅游----休闲旅游----度假旅游.同时带来的也是旅游消费的升级,地产业态的升级: 旅游观光地产形态 旅游休闲地产形态 旅游度假地产形态 Page 10 度假地产的发展及趋势 Page 11 当旅游度假成为一种广为接受的生活方式，度假地产的出现就成为必然。 著名地产战略策划大师王志纲指出，中国正在进入到一个休闲大时代，旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温。 中国酒店业门户网站——迈点网发布的《2009年度中国旅游业分析报告》披露的数据 我国旅游业近10年相关数据 2009中国人均GDP:3677美元(IMF2010年4月21日发布),表明我国旅游业已经进入度假经济时代. 度假地产的发展及趋势 2010年初，商业度假地产将成为今年市场投资热点的先兆就已显现。3月中旬，位于海南国际旅游岛的三亚湾红树林度假酒店，在当地房地产市场骤然降温、普通住宅几乎“零成交”的局势下异军突起，11天销售8个亿，创下了海南市场的销售奇迹。 一方面是当时的海南房地产市场因国际旅游岛的定位，导致住宅市场房价飙升，泡沫极剧增大；另一方面则是红树林度假酒店集地产、金融、度假为一体的“股权式”投资模式，满足了投资者复合、长效投资需要。打破传统度假地产理念的红树林度假酒店在拥有价值超过百万元房产、享受五星级酒店度假生活的同时，还拥有“一房在手、全国度假，一次置业、年年分红”等多重投资回报。 拥有着稀缺旅游资源、未受政策调控的商业度假地产，显然是当前民间资本最适宜的投资选择。 Page 12 度假地产发展是必然 Page 13 三 度假地产的分类 度假地产的分类 Page 14 按市场需求细分 度假地产的分类 Page 15 按物业类型划分 度假地产 度假酒店 时 权 酒 店 度假住宅 度假商业 时 值 酒 店 产 权 酒 店 别 墅 公 寓 常 规 住 宅 功 能 性 产 品 娱 乐 公 园 主 题 公 园 商 业 街 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看