丽高公寓市场推广策略预案 BENE VISION BEIJING本色视觉广告提供 CONTENTS： 策略解析基本架构 产品力分析— 产品概况及区域市场简述/产品竞争力分析 资源力分析— 侨乐物业资源/丽高客户群资源/香港新世界资源 销售力分析— 销售政策建议 推广力分析与策略— 现有推广问题诊断/案名系统方案/推广主题方案 /推广形象示意/推广主渠道建议 价值力整合总结 策略剖析基本架构 五力互动的全方位产品策略 a basic structure of Strategy Structure Chart 产品力 推广力 资源力 销售力 价值整合力 本方案将从产品/推广/销售与资源四个层面针对丽高公寓产品作出一定分析与整合， 以形成 丽高公寓市场推广较为完整的综合策略体系 产品力分析 产品９大绝对优势的发掘 The superiority of the product 产品力分析 产品概况 产品类型：精装公寓 户型种类：2居129平米/3居209平米 交房标准：精装，两梯四户 户数：320户 配套：丽高王府共享之会所配套 价位：155万---250万 区域内公寓产品有名都园\水木兰亭\香花畦,但是最高价位仅7000多元/平米, 均为中低当公寓,与丽高同等级别的高级公寓唯此一家 产品竞争力分析 发掘产品９大绝对优势 类比市场丽高公寓产品的绝对竞争力，并非来自于产品形态或建筑空间本身， 而主要是来自于所在区域赋予给产品的附加价值、以及新世界品牌下丽高王府 这一成熟社区所赋予的产品价值，这些价值都是无可比性的．以下优势论述中 前４大竞争点来自于区域价值，后５大竞争力来自于品牌与社区自身 1、 北京唯一 一席享有别墅圈顶级生活标准的高级公寓。 坐享温榆河中央别墅区这一成熟的顶级生活圈， 包括顶级环境标准与顶级配套标准 产品竞争力分析之 中央区别墅区，10余载积淀/20几大别墅聚卧，当今北京的首善住区， 而丽高公寓正是北京坐享中央别墅区顶级生活圈的唯一之选。（公寓） 温榆河别墅区，作为1999年北京政府赴香港招商引资的一个别墅开发项目，最初由香港、东南亚的投资商前来开发，从丽晶花园开始被中外市场广泛关注，至今，经过十余年发展已形成北京最顶级居住区，其在北京楼市中的市场地位如同“纽约上东”。入驻中央别墅区是一种身份与生活品质的象征 中央别墅区及周边配套一览 从自然环境层面而言， 温榆河是北京市四大水系（温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中唯一 四季长流的天然河，河脉历史悠久，北京市政府倾资15亿元打造温榆河绿色生态走廊， 温榆河被誉为北京市最适宜 人居的区域。 而丽高王府就紧邻3300米温榆河滨风景线 温榆河实景拍摄 从配套标准层面而言， 温榆河被誉为北京的富人区，其生活配套标准堪称顶级。 包括ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、 北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校7大国际名校、 高尔夫球场、马术俱乐部、乡村俱乐部、澳洲Shopping Mall等 2、 能够享受北京最浓郁的国际人文氛围， 寻找到交融了中西方生活习惯的归属感 产品竞争力分析之 顺义区是北京当前高消费高端外籍人士及领事的集中地，便利的交通 及高档的生活配套，以及统一的、低密度、高纯度的豪宅区规划，加之 温榆河千年不老的优美河景、超高绿化率之下的生态环境， 使得温榆河别墅区目前人口50%以上为外籍人士。 国际化的人群以及服务于国际化人群的相应配套，最终成就了 北京首席国际化生活圈。 在此感受到的将是中西方人文的交融，恰恰能够满足外籍人士以及有境外工作、 生活背景的人群多元化的生活习惯，在北京要找到与其之前的境外高尚生活有相似之处的地方，无论从景观环境、居住密度还是人文氛围来看，唯有温榆河别墅区能够给予他们这样的归属感。 因此，温榆河别墅区堪称国际化生活的首善之选 交融中西方文化的国际人文“场” 产品竞争力分析之 3、机场快速路／京顺快速路／京承快速路／轻规15号线，四大路径20分钟直驱CBD； 5分钟抵达首都机场，穿梭世界便利无敌 面对来自亚奥、望京、朝阳公园、及燕莎等区域的市场竞争， 丽高公寓自身便捷畅快的交通条件将完全弥补与规避距离问题。 因为相对于北京市区核心拥堵的交通状况， 丽高公寓拥有三大高速路以及城市轻规四大途径，（其中北京城至顺义方向轻轨轨道交通全长42.4公里，将于年底建成，） 立体的交通网络20多分钟就可直达ＣＢＤ，比行驶于市区内部三环沿线的时间距离甚至更短。 同时丽高公寓与首都机场咫尺相邻，对于一个生活工作范围全球化的人群而言，还将同时拥有便捷的涉外交通环境， 可谓内外之行皆便利 时间地理观：距离远与近不由里程决定而由时间决定 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看