优唐公寓项目初步建议报告 北京捷成行 .2 优唐大都会位于朝外商圈，丰联广场南侧100米。其34万平米的体量，涵盖盖11万㎡的商业、2万㎡五星级酒店、2.5万㎡写字楼、外交部专属公寓、以及优唐国际公寓。 优唐国际公寓位于优唐大都会南侧，2栋板塔结合的公寓地上总面积75000㎡ 。其中首层及二层为配套商业，三层以上为公寓部分。 R1为70-122㎡（一居、二居）共计220套 2梯5户 R2为110-160㎡（二居、三居）共计180套 2梯3户 项目简介 星源汇 瑞士公寓 本 案 凯德华玺 新 金 山 北京 INN 御金台 区域内竟品项目（凯德华玺、新金山、北京INN） 价格同质类项目（星源汇、御金台） 热销竟品项目（瑞士公寓） 同区竞品项目信息 注：成交数据于09.2.23采集自 “北京房地产交易管理网” 产品分布 凯德华玺1居产品品鉴 凯德华玺 优势： 品牌地产 地段、人文、教育 酒店式居住产品 劣势： 50年产权 户型面积断档 进深过长 小户型无天燃气 对于我方的威胁: 1居部分产品与本案产品有重叠 对于我方的机会 70年住宅立项 80--160㎡是空缺 有利于R2楼的面市 注：成交数据于09.2.23采集自 “北京房地产交易管理网” 产 品 分 布 新金山 关键词 纯酒店格局 投资 优势: 纯粹的投资类产品 提包入住 价格适中 劣势: 自住需求客户无法得到满足 对于我方的威胁 会争抢优唐的投资类客户 注：成交数据于09.2.23采集自 “北京房地产交易管理网” 产 品 分 布 北京INN 关键词 自住、投资、办公 优势: 提包入住 投资产品 可注册 劣势: 产权、运营成本高、居住感不强 对于我方的威胁 90㎡主力户型对优唐R1楼产品有威胁 对于我方的机会 北京INN 项目还有20%的余货 结合上述区域内竞品项目可以看出，本案在区域内的绝对优势 ------产品具有居住的全部要素 但除去上述共性之外，本案是区域内目前唯一居住类在售的产品 本案拥有比较丰富的产品线户型涵盖（1－3居），容易满足自住客群的要求 大体量综合商业，一站式的购物带来便捷，满足业主日益增长的多元配套需求 价格同质类项目 选取样本项目原则 同为高端 在售中 有影响力 为提升自身产品做借鉴 星源汇、御金台 各项目基本信息 产 品 分 布 智能化提升了 产品的科技感（香港HomeTouch 公司提供） 星源汇项目品鉴 77.56 ㎡ 星源汇项目品鉴 170.69 ㎡ 产 品 分 布 星源汇 关键词 地段 品质 稀缺性 御金台 关键词 地段 高度 唯一 品质 提升项目的品质，但不是简单的堆砌 共性 ： 地段 产品自身价值 高端项目都需要绝佳的地段来支撑高房价 借鉴： 户型 配置 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看