武胜迎宾大道项目 前期策划报告
编制时间：.02
RESEARCH机构: 重庆品固房地产营销策划有限公司
品固地产（重庆）
运作目标
通过有效的运作，进一步提升项目和企业在武胜市场中的影响力和品牌价值，抢占并扩大市场份额，有效保证产品的快速增长销售，促进资金回笼，最终实现价值和利润最大化！
实现利润最大化
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我们的操作目标
品固地产（重庆）
品牌目标、企业目标
以本项目为平台，通过项目运作，进一步提升新锐置业在城市精品楼盘开发中的影响、扩大在武胜乃至广安地区的影响力
具体营销目标
合理安排推售体量和消化速度；保证价格优势,追求合理利润

项目运作目标
通过一期的成功营销，拔高区域形象和项目价值，为项目的后续价值实现和利润体现奠定坚实基础
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谋
势
略
全局思路
一、审视篇
二、策略篇
胜
三、执行篇
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第一章 谋势 审视篇第二章 谋略 策略篇第三章 谋胜 执行篇目录
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PART 1 第一章 谋势审视篇
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中央调控思路转变 ——推进深化改革，促进长效机制
年初 国五条定基调 年底 三中全会促长效机制 年末 落实改革，市场为主，优化供应
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税收政策 ——立法 推进房地产税改革
完善制度、深化改革 ——加快立法，适时改革 建立平台 ——不动产统一登记平台
房地产税势在必行，统一登记保障改革 房地产税改革不可一跃而蹴，体制完善需一定时间，短期内不会对本案造成影响
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“三同”促农村集体土地流转 允许农村集体土地入市，实行与国有土地同等入市、同价、同权。 加存量，减新增 三中全会：从严合理供给城市建设用地，提高城市土地利用率。 《中国土地政策蓝皮书》： 将实施总量控制和减量供应。加大存量建设用地供应、减少新增建设用地供应

土地政策
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保障安居工程 ——棚户区改造成为新重点
12月召开的政治局、经济工作以及住房城乡建设工作会议均提出“做好住房保障工作”是未来的一项重要任务，指明加大廉租房、公租房等保障性住房的建设与供给，做好棚户区改造。计划保障性住房基本建成480万套，新开工600万套，其中棚户区改造380万套以上。 12月2日，发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，建设的廉租房项目建成后统一纳入公租房管理

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房地产市场中长期走势？
长效机制建设是重点 地方政策愈加分化 市场化手段推进调控更加灵活 房价上涨压力大的热点城市政策继续从紧 现有行政手段短期内难以退出 大力推进土地改革 房产税改革促长效机制建立
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武胜县，地处四川盆地东部，是四川省广安市辖县，嘉陵江下游第二城，东邻广安40km，岳池30km，西接遂宁70km，北上南充54km。南下重庆100公里。武胜气候温和，雨量充沛，日照充足

区域属性
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行政区位
全县辖31个乡镇、515个村、31个社区，幅员面积966平方公里，末户籍总人口84.6万，其中农业人口71.8万，非农业人口12.8万，城镇率为15.12%，城镇化率较低，森林覆盖率23.82%，耕地面积45.2万亩，农业人口人均耕地0.62亩

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交通状况
武胜处于重庆至南充经济主轴线上，在距离重庆3/4，离南充1/4的战略支点上 ； 省道304线境内长46.3公里，连接遂宁至广安

武胜
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—武胜县总人口情况(万人)
数据来源：四川省统计年鉴
武胜人口——近五年总人口数变化不大
与广安其他区、县（市）相比，武胜县总人口数排名第四，总人口数变化不大

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武胜GDP——经济进入快速发展期
1、武胜县生产总值呈逐年增长趋势，开始进入经济快速发展期，会带动武胜房地产业的发展。 2、武胜县生产总值排名第四，同邻水县、岳池县相比，相差并不大

数据来源：四川省统计年鉴
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