城市概况
地理位置
郑州
新乡
山西省
河北省
山东省
安徽省
湖北省
陕西省
新乡地处中原北侧区位，工业产业发达
图片来源：华厦伟业
城市概况
人口特征
新乡底总人口560.70万，中心城区90万人，城镇60万、市区30万；主要以本市户籍人口；人口自然增长率为1.5%；
新乡人口增长率较为稳定，为房地产发展提供了人口基础
资料来源：华厦伟业
城市概况
交通路网
新乡市地处中原腹地，紧邻河南省会郑州，襟带辐射豫北，是国家二级交通枢纽，京广、太石(太原—山东石臼所)铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿(内蒙古阿荣镇)—深(深圳)、济(济源)—东(山东东明)、新(新乡)—陵(山西陵川)等高速公路穿境而过。方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国
郑州
新乡
鹤壁
安阳
濮阳
菏泽
1小时车程
新乡周边交通便捷，辐射范围广
图片来源：华厦伟业
城市概况
发展规划
政府外阔，商圈东移，增加城市面积，构建中心城市与新区经济两大格局；
推动房地产行业发展，把房产开发与旧城改造相结合，实现人口人均用地90平方米；
增加商品房供给，到完成20个5万平方米以上的住宅小区，人均居住建筑面积达到28平方米；
调整商品住房供应结构，建设一批生态、智能小区；完成“城中村”改造工程，逐步提高市民居住生活质量；
市中心
南扩
东移
城市行政中心东移，居住板块南扩，本项目处于城市东移范围
城市概况
小结
1、新乡地处中原核心区位，辐射城市较多；
2、新乡人口发展稳定，为房地产发展提供良好的人口基础；
3、新乡周边国道、高速公路较多，各城市之间联系紧密；
4、未来城市规划往东迁移，行政中心将带动房地产发展
二、整体经济特点
经济环境
固定投资
支柱产业
经济环境
经济特点
新乡GDP持续六年保持两位数增长，城市发展迅速
全年全市生产总值949.49亿元，比上年增长13.9%，增速比上年回落2.7个百分点，其中：第一产业增加值130.77亿元，增长5.3%；第二产业增加值521.20亿元，增长17.3%；第三产业增加值297.52亿元，增长11.7%。三次产业结构为13.8∶54.9∶31.3，二三产业比重较上年提高1.1个百分点
资料来源：华厦伟业
房地产投资固定投资额比例逐渐加大，房地产发展逐步成熟
房地产开发投资71亿元，比上年增长38.2%，其中，住宅投资53.6亿元，增长36.7%。房屋施工面积652.3万平方米，增长0.8%，其中，住宅558.3万平方米，增长4.4%。房屋竣工面积221.6万平方米，增长23.9%，其中，住宅205.5万平方米，增长27.2%。商品房销售面积195.9万平方米，下降9.2%，其中，住宅181.7万平方米，下降10.7%
全社会固定资产投资767.42亿元，比上年增长31.9%，增速回落5.0个百分点，其中：城镇投资686.20亿元，增长34.0%，回落2.9个百分点；农村投资75.22亿元，增长7.8%，回落29.2个百分点在城镇投资中，国有控股投资94亿元，比上年下降14.8%；民间投资576.58亿元，增长47.2%；港澳台及外商投资6.2亿元，增长30.8%
固定投资
经济特点
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