牟平桥子村改造项目市场分析及项目前期定位策划方案
(下册)
二〇一三年一月
目 录
第一章 烟台及牟平区域概况及经济发展
第二章 烟台及牟平房地产市场分析（阶段）
第三章 牟平区域房地产市场楼盘调研信息
第四章 项目周边竞争性楼盘对比分析
第五章 桥子改造项目基本情况及SWOT分析
第六章 客户群体需求分析
第七章 项目定位分析
第八章 住宅产品功能定位及分析
第九章 商业部分定位及营销策策划思路
第十章 项目定价
第十一章 项目策划推广策略
第十二章 项目营销策略及操盘执行
第一章 烟台及牟平区域概况及经济发展
一、烟台城市概况
烟台市位于我国经济发达的山东省，地处山东半岛东部，位于东经119°34′~121°57′，北纬36°16′~38°23′，辖6区7个县级市和长岛县。依山傍海，气候宜人，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米，人口692万，有少数民族47个。烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，中国经济20强城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市

中文名称：
烟台市
外文名称：
Yantai City
别名：
东莱、莱州、登州
行政区类别：
地级市
所属地区：
中国华东，山东省
下辖地区：
莱山区、海阳市、长岛县等
政府驻地：
莱山区
电话区号：
0535
邮政区码：
264000
地理位置：
山东半岛中部
面积：
13745平方千米
人口：
696万（）
方言：
胶辽官话
气候条件：
暖温带大陆性季风气候
著名景点：
蓬莱阁旅游景区，长山列岛国家地质公园，莱州云峰山魏碑刻石等
机场：
莱山国际机场
火车站：
烟台站
车牌代码：
鲁F，鲁Y
行政区划代码：
370600
概况
烟台全市海岸线长达909.3公里，市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海

有大小基岩岛屿63个，像一颗颗灿烂的珍珠镶嵌在大海之中。面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛、崆峒岛，有居民的岛15个，分别为长岛县的南长山岛、北长山岛、大黑山岛、小黑山岛、庙岛、砣矶岛、大钦岛、小钦岛、南隍城岛、北隍城岛，龙口市的桑岛，芝罘区的崆峒岛，牟平区的养马岛，海阳市的麻姑岛、鲁岛、买买
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