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地处京当外围，是外商投资热点地区——环渤海经济区腹地。西依太行山与山西毗临，东隔卫运河与山东相望，北与省会邢台接壤，南与邯郸市相临。距北京市380公里、天津市430公里、太原市270公里、济南市270公里、郑州市330公里
邢台属温带大陆性季风气候。冬季干燥寒冷，夏季炎热多雨，年平均气温12.8℃，一月平均气温－3.5℃，七月平均气温26.7℃。极端最高气温42.7℃，极端最低气温－24.8℃。无霜期188天至211天。年平均降水量494.6-619.6毫米。年日照2665.4小时
地理环境优越，交通发达，通讯快捷，京广、京九铁路、京深高速公路贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路横穿东西。全市形成了铁路、公路纵横交错，连接全国各地的交通运输网络
1.2城市建设情况
2、经济环境研究
2.1 国民生产总值
国民经济平稳快速增长。邢台市生产总值为790亿元，比上年增长13.0%。其中：
第一产业增加值130.85亿元，比上年增长 5.2%；
第二产业增加值454.05亿元，比上年增长15.8%；
第三产业增加值 205.10亿元，比上年增长12.3%
人均生产总值11584元，比上年增长12.3%
一、二、三产业结构为：16.5：57.5：26.0
由此可以看出，邢台市国民经济持续快速增长，经济总量和人均水平跨上新的台阶，三大产业结构的演变呈现出工业化快速发展的特征，全部工业增加值414.81亿元，比上年增长16.0%，达到邢台历史最高水平
2.2 固定资产投资额
邢台市固定资产投资完成407.82亿元，比上年增长38.1％。其中：城镇投资完成265.05亿元，比上年增长38.5%，房地产投资完成20.09亿元，增长31.0%，农村投资142.77亿元，增长37.5亿元
邢台城市重大项目建设取得突破性进展。隆尧县东方食品城建设项目完成投资6.28亿元，七里河综合治理项目完成投资5.33亿元，邢台国泰发电有限公司2×300MW供热机组完成投资1.79亿元，中煤旭阳公司200万吨煤化项目0.75亿元
2.3 社会消费品零售总额
消费品市场繁荣活跃。全年社会消费品零售总额实现231.66亿元，增长15.1%，消费品市场保持较快增长。其中，城市零售额65.12亿元，增长15.0%；农村零售额 166.54亿元，增长15.1%。批发零售业零售额203.54亿元，增长15.1%；住宿和餐饮业零售额26.30亿元，增长18.0%
2.4 居民的可支配收入与人均消费性支出
邢台市区人均可支配收入为9020元，比上年增长16.4%，农民人均纯收入3568元，增长 8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城镇居民人均消费支出5244元，增长8.0%；农村居民人均生活消费支出1832元，增长 1.2%。城镇居民恩格乐系数为37.2%，增长0.2%
2.5 金融存贷款余额
金融机构存款贷款平稳增长。末邢台城市金融机构各项存款余额797.11亿元，比上年增长14.1%；
各项贷款余额423.0亿元，比上年增长13.4%；
现金收支相抵净投放货币76.55亿元；
邢台全市在岗职工平均工资为15164元
2.6人均住房面积
城镇居民人均住房使用面积23平方米，与上年持平；农民人均居住面积 30.3平方米，增长3.0%
相对较低的人均住房面积暗示着未来邢台将有很大的住房需求空间
城乡居民生活情况
指标
单位
绝对量
比上年增长(%)
城市居民家庭
人均可支配收入
元
9360
16.4
人均消费性支出
元
5504
8.0
人均住房使用面积
平方米
24.2
2.7
农村居民家庭
农民人均纯收入
元
3632
8.8
人均生活消费支出
元
1932
1.2
人均居住面积
平方米
36.3
3.0
——综述——
4、政策环境研究
以来全国房价普遍上涨，据国家发改委和国家统计局的调查，6月份，全国70个大中城市新建商品房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比5月提高0.8个百分点，同比、环比均创历史新高。同时，不断出炉的“地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期。在涨声不断的喧闹声中，开发商、发展商、消费者，都在预期未来一手楼价一定继续走高，二手楼价也会在其带动下走向高位。邢台房地产价格也在的“五一”前后发生飞跃，桥西区住宅楼盘的价格（个别低档楼盘除外）已从年初的约2200元/㎡的拉升至2800元/㎡以上
价格的普遍上涨，一方面与强劲的需求量有直接关系，另一方面，与楼市奇妙的“报复性拉升”亦存在一定联系，即越是打压、越是飞涨，价格越涨，消费者则预期未来价格将更高，更刺激了市场需求量
4.1 宏观调控政策回顾
1、1月25日 国税总局 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
2、3月16日 全国人民代表大会第五次会议表决通过 《中华人民共和国物权法》
3、3月29日 商务部 《关于全国吸收外商投资工作指导性意见》
4、3月29日 建设部、国家发改委、工商总局等八部委 《房地产市场秩序专项整治工作方案》
5、5月23日 商务部、国家外汇管理局 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
6、8月7日 国务院 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
7、9月21日 国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
8、9月27日 中国人民银行、中国银监会 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
9、9月30日 国土资源部 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》10、11月7日 国家发改委、商务部 《外商投资产业指导目录（修订）》
11、11月14日 财政部 《廉租住房保障资金管理办法》
12、11月27日 建设部、发改委等七部门 《廉租住房保障办法》
13、11月19日 国土部、财政部、央行 《土地储备管理办法》
14、11月30日 建设部、发改委等七部门 《经济适用房管理办法》
15、12月11日 央行、银监会 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
4.2 国家金融政策
1、央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率
政策内容：1月至12月期间，央行共十次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%
政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险
2、 央行上调人民币存贷款基准利率
政策内容：3月至9月央行共5次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从2.52%提高到3.87%
政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资
3、 .9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》
政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%
政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击
4.3 政策对邢台房地产市场的影响
①对开发商的影响——资源向优势企业汇聚
银行系统收紧金融政策，有效控制了银行的放贷盈利冲动，却令融资需求巨大的房地产开发商再次面临着巨大的生存挑战
政策的目的在于强化金融风险控制，但与此同时也会对市场需求产生抑制作用，如果彻底执行央行政策，
