山东省济宁市房地产市场调研报告 目 录 第壹篇：济宁概况及任城新区整体规划 第贰篇：济宁房地产现状 第叁篇：热点区域的起源 第肆篇：楼盘建筑风格与建筑形态 第伍篇：济宁未来展望 第壹篇：济宁概况及任城新区整体规划 济宁市位于山东省的西南部，辖12个县、市、区，面积11000平方公里，人口800余万，东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，交通十分方便，京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和济新铁路横穿东西，又是104国道和327国道的交汇处，济宁机场已经开通了济宁至北京、广州、上海、济南、青岛等多条航线 2008年全市实现地区生产总值2122.16亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中第一产业增加值256.81亿元，增长3.7%；第二产业增加值1183.49亿元，增长14.8%；第三产业增加值681.86亿元，增长13.5%。在第三产业中，金融保险业增加值28.9亿元，增长14.2%；批发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元，增长16.7%；房地产业实现增加值47.78亿元，增长10.9%。三次产业对GDP贡献率分别为3.1%、63.8%和33.1%。三次产业结构比例为12.1：55.8：32.1，与上年相比，一产下降0.2个百分点，二产提高0.5个百分点，三产下降0.3个百分点。人均GDP达到26721元（按现行汇率折算为3848美元） ，比上年增加4729元，按可比价格计算增长12.4% 济宁概况 在宏观经济持续良好发展，面临多种发展机遇的前提下，只要政府调控得当，济宁市的房地产将在未来的几年内保持较好的发展。2009年是济宁市建设经济强市、文化名市、组群结构大城市的关键之年，今后几年济宁市的城区面积将不断扩大，城市人口将不断增多，居民收入水平也将大幅提高，这无疑将给房地产业的发展提供更大的发展空间。因此，尽早树立开发商良好的品牌形象，是夺取未来市场的关键，这对济宁房地产市场具有指导意义 目前济宁市商业物业市场才刚刚起步，还不具备成熟市场的特征和发展规模；但最近几年，在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中，随着社会的发展进步和人民物质文化水准的提高，济宁市商业市场已开始进行结构性调整，发展升级的趋势明显。品牌店开始入驻，大型购物中心开始发展，个性化的商业街开始出现，连锁超市、便利店有了较大发展；商业市场呈现出现代化、人性化、 个性化、多元化的发展趋势 任城区城北片区规划 城北片区开发寄托了济宁北延的梦想 济宁城北片区位于西城区北侧，规划东、北、西科苑路、北外环路、西外环路，南侧沿金宇路向南约150米，规划总占地7.6平方公里。 规划基地东侧为济宁市高新技术产业开发区，北侧和西侧地下均为压煤区，地上为农田，南侧为金宇路（现327国道城区段），按照城市总体规划，327国道近期改线在基地北部穿过。改线后，该区域是济宁市未来建设和发展的重大区域之一。 城北片区分为两个规划层次——第一层次：明确城北片区的功能定位及周边地区带来的影响，对规划范围内用地按照控制性详细规划深度进行控制；第二层次：在控制性规划的基础上，对金宇路（327国道）两侧150米范围和区内重要城市节点进行详细的城市设计，强化金宇路整体街道景观，使之成为凸现城市特色和现代气息的重要景观道路。 城北片区建成后，该区居住人口约为8-10万人，通过济宁历史文化轴线（古槐路—樱花路—王母阁路—北湖路）与城市商贸区、北湖景区相联系，构成完整的城市南北主轴线 任城新区1.67平方公里核心区的修建性详细规划及城市设计和3.57平方公里的控制性详细规划由上海复旦大学规划建筑设计研究院编制，并已经济宁市规委会批准。任城新区8.69平方公里的中期概念性规划正由上海复旦大学规划建筑设计研究院进行编制 任城新区 任城新区是经济宁市人民政府批准的，由任城区人民政府实施的集行政办公、商务、生活居住、旅游、文化、商业于一体的现代、生态、园林型新区。 任城新区1.67平方公里核心区功能区的设置 任城新区核心区东至科苑路，西到济阳公路，南至327国道，北至仁兴路。包含以下六个功能分区： 行政办公区：控制在供销路以西，占地12.14公顷。综合办公大楼作为整个区域的主体建筑，以庞大的体量成为新区范围内的标志性建筑，该区域容积率在1.5左右；对于单独建设的职能单位，采用裙房加塔楼形式，容积率控制在2.0左右。 商务办公区：规划占地10.96公顷，作为核心区空间景观的主要内容，容积率控制在3.0左右，较为重要的地块可以适当提高容积率，以形成标志性节点。 生态绿化区：位于城市主干道琵琶山路西侧，琵琶山路东侧是界面统一的商业建筑群，形成建筑与公园的完美结合，突出新区生态园林的主题。该区规划占地15.28公顷，容积率为0.1，建筑密度为5%，绿地率为85%。 文化休闲区：位于琵琶山路东侧，分两段。南段是以运河文化为主题的商业区；北段为城市展馆、图书大厦等文化功能的建筑群。该区占地4.86公顷。 学校教育区：位于琵琶山路东、仁兴路南。琵琶山路向东依次为实验初中和实验小学，形成为新区服务的学校教育片区，共占地约10.06公顷。其中实验初中占地7.78公顷，实验小学占地2.28公顷。 居住生活区：分布在生态公园的北侧与东侧。北侧作为公务员小区，东侧作为当地居民回迁与商业地产开发。居住区共占地62.4公顷。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看