企划报告书 目录 一、前言 二、SWOT分析 三、产品定位 四、目标客层 五、企划目标 六、企划使命 七、广告定位 八、广告调性 九、广告总精神 十、案名 十一、概念风格建议 一 前言 生活有域，境界无疆。在西海岸上造别墅，在高尚别墅酒店群落中造别墅，比拼的是别墅的个性化特征，吸引的是它所能带给人们的精神满足。 别墅的大群落里，小体量的别墅如何才能一鸣惊人，能够在人们的印象里留下深刻印记？ 传承家庭风范的别墅有自己的mark，这将是它永久而不可复制的生命力和竞争力。个性，已然是当代的社会精英们推崇至极的元素。不雷同、不效仿，别具一格、用现代的方式生活 大华来了，中国的旅游地产有何改变 后来者如何才能居上、后发者如何制人 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度 大华旅游地产的品牌标识是什么 大华从上海来，带来的海派生活是什么 海派文化与海岛生活的结合衍生出什么样的文明？ 二 SWOT分析 Strength 地段优势 位于海口西海岸滨海大道，距离中心城区仅10分钟车程，出繁华、入宁静。 地处西海岸高档别墅、酒店群落，将来的政务区，高尚人士聚集地。 距离在建中的东环铁路城际轻轨站10分钟车程，距离海口火车站10分钟车程，据海口机场40分钟，保值增值潜力大，客群广泛。 景观优势 小区内人工造岛，是西海岸上其他别墅社区所没有的，巴厘岛风情园林景观，水系、绿树环绕，与自然融为一体。 旁边是规划中占地近500亩的海口植物园，有大量热带珍稀树种，空气质量高和噪声干扰小。 近海，周围有别墅、酒店群、运动景观道路、假日海滩等，人文景观丰富 配套优势 社区是纯别墅住宅，并设有专属的高档酒店、游泳池等设施，是周边各个社区所不具备的。 产品优势 以中小户型独栋别墅为主，控制总价。 水系造岛，中间区域别墅每户门前有水系环绕，拥有高达46.5%的绿化率。 容积率0.7，享受独立空间、私密性。 园林设计为巴厘岛风情，有私密性。 品牌优势 大华集团总部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年销售面积总量连续9年进入前5名的房地产开发企业。 近年来大华全国化、品牌化运作发展的历史新阶段，已经相继进入武汉、南京、马鞍山、沈阳、大连、西安等城市 Strength Weakness 1、本案在海景资源上优势不明显，海景诉求牵强。 2、周边个性化配套不明显。 3、酒店运营抗性较大。 4、开发商初涉海南旅游地产，总设计与一线市场略有脱节，长鞭效应明显 Opportunity 1、海口市政府将迁至西海岸，将来这里是海口市的政务区，周边的配套设施也将会日趋完善。 2、政府方面的政策：将不再批别墅用地。 3、中国休闲度假生活方式渐显成熟，海南旅游地产大规模兴起，带动了大批相关公司进驻海南开展项目，高素质人群激增 Threaten 1、竞争格局加大，个性化需求日益明显。 2、对面有喜来登等国际品牌大酒店，对自有酒店经营构成强烈竞争，旁边有西海豪园、比华利山庄、昌茂统战部别墅这样的大户型别墅区，与本案形成竞争局面。 解决方案：避免同质化恶性竞争，走差异化路线。淡化在先天自然海景资源上的不足，强化其个性化功能，强调独特的文化内涵，以吸引精英人群的心灵认知。打造周边别墅不可复制的优势：个性化主题、小户型、功能性强等 通过产品包装走与周边别墅产品差异化的路线是其关键所在。通过分析小户型、地处交通便利地段、有自身配套酒店等产品优势，树立产品的个性化主题形象，定位一种富而有品、独树一帜，打上个人深深印记的产品形象 结论： 三 产品定位 产品定位： 投资型自住、商务型度假 个性化主题、量身定制Boutique villa 富而有品的个性度假居所 城市超市cityshop、酒店顶层观海咖啡走廊 生活的艺术、精神的跨界 目标客层 低调新奢华的新锐精英阶层 人群共性： 中高收入人士，事业高尚成绩卓著，专注工作的同时讲究生活品质。 优秀的文化涵养、高素质、高学历，拥有广泛的国际视野。 从事文化艺术类工作、IT科技等新兴行业。以35~48岁的主流精英为主。 人群特性： 有传统才有魅力，对于自我符号的专注和对家庭传统、利益的关注。 讲求个性化生活方式，别具一格生活氛围，向往国际化的生活标准。 个性独立，有独到品味，常与趋同人群交流又喜独处思考。 讲求低调、环保，有强烈的社会责任意识和民族自尊。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看