江苏·盐城·阜宁 Jiangsu yancheng funing 2008年11月 CONTENT 目录 PART1: 市场概述 Matket Summanrize 阜宁区位 阜宁位于江苏省盐阜平原北部 南北长52.5公里 东西宽48公里 总面积1438.29平方公里 东与射阳县相连 南与建湖县交界 西与淮安、涟水县毗邻 北与滨海县接壤 阜宁是连通城镇聚合轴的节点城市之一 阜城镇至盐城58公里 至南京277公里 水陆交通方便 市场概述 城市规模 阜宁县地处苏北平原中部 县域面1439平方公里 人口106万 辖20个镇 1个省级经济开发区（生态化工园） 是全国绿化模范县 全国科技工作先进县 全国食品工业强县 全国粮食产量百强县 全国肉类产量百强县 享淮剧之乡 建筑之乡 苗猪之乡 长寿之乡的美誉 被列为国家级星火技术密集区 人口：近期（2007年）20万 远期预计（2020年）30万 用地：近期（2007年）20k㎡ 远期预计（2020年）30k㎡ 市场概述 历史人文 阜宁历史悠久 古称黄浦 宋时称庙湾 清雍正九年（1731）建县 素有“江淮乐地”之称 阜宁也是著名的革命老区 抗日战争时期 曾是华中抗日根据地政治 军事 经济 文化中心 1941年7月至1942年12月 中共中央华中局 新四军军部移驻阜宁 刘少奇 陈毅 黄克诚 张爱萍 洪学智等 老一辈无产阶级革命家在这里领导过抗日斗争 当时有“北有延安，南有盐阜”之说 市场概述 城市规划 阜宁县城的城市性质为盐城市域的次中心城市 苏北现代化新兴工业商贸城市 城市规划发展方向： 积极向南 合理向西 适度向东 控制向北 本项目所处的城东并非重点规划区域 项目营销定位必须谨慎 不宜过分估高 应先利用城市补充房源为推广基础 以产品性价比及差异性增值分阶段提升定位 阜宁的性质为盐城市域的副中心 但据了解盐城对阜宁的经济推动并不大 两者的经济并不交融 客户反而有外流趋势 市场概述 阜宁房地产市场概述 市场概述 起步较晚，但近期发展速度及开发节奏明显加快 阜宁县住宅小区自八十年代开始建设以来，经历起步、发展（大拆建 期间）、完善、提高四个历程。05年以来，积极围绕配套完善老小 区，改造提升新小区，着力抓好新建小区的品位和档次，提升了城市 品位，完善了城市的功能，服务了城市发展，提升了市民的生活质量。 目前，县城已出让土地正在建设的小区有26个，土地面积为850亩， 规划建设面积为90万平米（不含自建部分），其中新区住宅小区有4 个，土地面积为400亩，规划建设面积为42万平米。 07年开工面积为49万平米，上半年已竣工12万平米，至春节已竣工40 万平米。 08年开工面积为60万平米，竣工45万平米 阜宁近几年房地产开发市场回顾 小区规划设计水平明显提升，方案审批更加严格 近几年，全县在小区用地出让时，严格按照县城总体规划和相关技术规定 出具设计要点，聘请同济大学，东南大学，南京大学，深圳规划设计研究 院，江苏省城市规划设计研究院等国家甲级资质的规划编制单位，高起 点，高标准地规划小区，要求同一小区的建筑群体风格，造型，色彩必须 协调统一，切实做到功能明确，布局合理，造型优美，设备完善，环境优 美。小区整体规划及品位明显上升了一个台阶。 对于用地面积1万平方米以上的小区，采取规划方案公开招标，专家评审方 式，选择最佳方案，严格把好小区规划方案评审关。要求报送小区总平面 规划及立面设计方案不少于两个，其内容包括：总平面图、立面效果图、 配套设施及综合管线及竖向设计图、装饰材料质地、色彩等。以高起点规 划设计，引导建设 市场概述 阜宁在售项目的均价如下： 竞争区域的价格比较 市场概述 注：市调价格只能概计，一般实际成交价格，只会在签约时有所松动。 各项目价格差异较大： 阜宁的商品房价格表现出较大的跨度，从图表可知，均价从1860元/㎡-3650元 /㎡不等由于阜宁县城城区范围不大，且项目之间的距离也不是很远，在品质 地段差别都不大的情况下，如此大的价格差异是开发商对利益追逐的不平等体现。 同一集团，两种不同的价格定位: 同属富建集团的东方广场和天宇华庄，东方广场核心的地理位置拉高市场均 价，对天宇华庄的销售也起到了极大的刺激作用。 客户的接受度不一： 由于各开发商利益需求的差异性导致了如此大的价格差异，剩下的就只有对客户接 受度巨大的考验，和开发商之间残酷的博弈 竞争区域的价格特色 市场概述 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看