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最新合肥房地产市场总结研究报告星彦地产40页

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更新时间:2017/9/17(发布于安徽)

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文本描述
做中国最优秀的地产服务者 1
合肥
房地产市场总结
深 圳 市 星 彦 地 产 顾 问 有 限 公 司
SHEZHEN SUNSTARS PROPERTY CONSULTANTS LTD.
安 徽 分 公 司
主办:深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司
主编:市场研究部 日期:1月
地址:安徽国际商务中心B座1310 电话:0551-3667303 传真:0551-3661126
深 圳 市 星 彦 地 产 顾 问 有 限 公 司
SHEZHEN SUNSTARS PROPERTY CONSULTANTS LTD.
安 徽 分 公 司
主办:深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司
主编:市场研究部 日期:1月
地址:安徽国际商务中心B座1310 电话:0551-3667303 传真:0551-3661126
做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者
二零零八年
目 录
摘 要..3
第一篇 土地市场5
一、年房地产用地整体分析..........5
(一)房地产用地供求分析...5
(二 )房地产用地出让价格分析.....6
(三)房地产用地出让量价分析.......7
(四 )房地产用地出让方式分析.....8
(五) 房地产用地性质分析.8
(六)房地产用地出让速度减缓.....10
(七) 土地出让以中小地块为主...10
二、年房地产用地区域分析........11
(一) 区域供求分析...........11
(二) 区域价格分析...........12
三、土地市场总结14
四、国家土地调控政策一览表.....15
附件: 年土地出让明细表..16
第二篇 住宅市场..........21
一、供应....21
(一)住宅新增供应量.........21
(二)住宅新增供应节奏.....22
二、需求....23
(一)住宅成交量.....23
三、价格....24
(一)住宅成交价格走势.....24
(二)新开盘价格走势.........25
四、区域供求、价格........26
五、合肥市场展望与预测...........31
(一)住宅存量情况.31
(二)09年潜在供应量预计...........32
(三)09年潜在供应走势预计.......33
(四)09年成交量预计.......33
(五)大势走向.......34
附:外部发展环境........37
后记........40
做中国最优秀的地产服务者 2
摘 要
——土地市场
供求
合肥共出让33宗经营性用地,其中纯居住用地以及含有居住性
质,并且以居住为主的地块合计20宗,商业用地6宗,商办用地7宗,环比
下降42%;08年房产用地总供应面积为327.2万平方米,与07年相比,下
降了29%;08年房产用地总成交面积为185.9万平方米,与07年相比,下
降了52%

目前地方政府卖地
的冲动和压力不仅
没有消除,反而日益
紧迫,而且下一波政
府卖地,是以“卖
出”,而非卖出“好
价格 价钱”为主要诉求,
甚至以一级土地整对比的土地价格,08年土地大幅下挫,下跌幅度高达23.7%,地价
跌回水平;地价大幅下降对于出让土地而言有较大的成本压
力,但对于08年以后拿地的开发商而言,成本下降,市场将存在更多利润空

理价格的成本来卖
地。在这种情况下,
今后一段时间所卖
出的地,对一年多前
卖出的高价地而言,
不啻为随时引爆的
“地雷”

后市预测
土地市场量价均大幅下挫,政府遭遇土地财政危机,政府期望通
过中小地块出让能够缓解开发商资金压力较大无钱购地的局面,但收效甚微;
合肥土地出让仅能满足一年的市场需求量,有助于缓解未来存量市场
失衡的供求压力;土地价格的回归是市场真实价值和未来预期的体现,未来开
发商在拿地时也存在更大的利润空间,但同时也会对存量土地开发带来不小的
成本压力;未来市场热点将完全从包河转向蜀山以及滨湖,随着滨湖商业以及
商办土地的出让,滨湖中央商务区的大架构已经展开,机遇与挑战并存

做中国最优秀的地产服务者 3
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