淄博房地产市场总结 淄博瀚大房地产置业咨询有限公司 前言 转眼间，过去了，新千年的头十年，也在一挥间远去了。在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，房地产市场是在政策负重下稳步前行 关键词之一：疯狂 关键词二：政策 政策年 关键词三：弃宅做商 住房遏制，商业地产迎来春天。 解读“新国十条”，我们不难发现，本次“新国十条”主要针对一二线市场的住宅市场，是“民生”问题。而针对商业地产，则没有任何明确规定。这意味着，商业地产的发展将迎来新一轮发展的春天 关键词四：价格 “457”价格雏形 东部、南部城区4000元/平 西部、北部城区5000元/平 中心城区7000元/平 关键词五：拆迁 火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨 长途汽车站拆迁为西南部房产注入新的增长剂 旧村拆迁，农民变市民。（洪沟片区改造，湖田镇*寸整体迁往洪沟） 污染型企业拆迁，为东部房产价格上涨加入催化剂 关键词六：小产权房 小产权房受青睐 上涨过快的房屋价格令人们望而却步；小产权房的出现，以低廉的价格解决很大一部分人的住房问题。 小产权房受“打击”？ 3月25日淄博市国土资源工作会召开，部署了淄博土地卫片执法检查工作，所有区县将首次接受检查，挂牌督办和公开曝光重大、典型违法用地案件，坚决依法清理小产权房。会议要求5月20日前，对不符合土地利用总体规划的建设项目，坚决予以拆除;对符合土地利用总体规划但属违法占地，应当没收的建筑物和其他设施，要坚决没收。 时至今日，小产权房依旧我行我素。 是小产权房很大程度上抑制淄博房价过快上涨，如果强制打击，淄博楼市价格又将水涨船高。 关键词七：调控变“空调” 越调越长 国家政策调控对于房产泡沫没有的三线城市 来讲，无疑就是房价上涨来临前的信号。就像 孙悟空的紧箍咒，越念越紧，越紧越长 关键词八：地王、央企 两会刚刚结束，在一片对高房价的讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3月15日，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀 创业地产以前所未有的6.95亿的高价拍下北京路以西、市体育中心以南——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地，每亩折合317万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王”之位后，淄博再次出现“地王” 淄博市房地产宏观开发经营状况 房地产开发投资大幅增长 前三季度，全市房地产开发市场完成投资100.12亿元，同比增长49.77% 新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小 商品房新开工面积495.88万㎡，同比增长76.73% 预售面积增幅最大，销售状况良好 商品房预售面积250.98万㎡，同比增长55.23% 预售价格总体平稳，近期上涨明显 前三季度，全市商品住宅预售均价3384元/㎡，同比增长22.12%.中心城区均价3689元/㎡，同比增长22.93%，综合评价品质较高的楼盘均价大多在5000元/㎡以上，部分项目开盘均价达到6000元/㎡以上甚至更高 5-8调控初显，9月份变“空调” 受4月份国家出台的遏制部分城市房价过快上涨调控政策影响，市场出现一定观望氛围，开发企业也不再频繁提价，5-8月份全市商品住宅预售均价3320元/㎡，较1-4月份的均价3370元/㎡下降1.48%，总体保持基本稳定，基本达到了调控目的。进入9月份，随着观望氛围明显淡化，市场需求逐步旺盛，部分选择9月份开盘的项目预售价格明显提高，单月预售均价达到3693元/㎡，上涨趋势明显 宏观总结 房地产业是一个与经济发展高度相关的行业，在全球以及中国经济不断好转的大环境中，淄博的经济正在以高速的增幅向前发展。在这种条件下，房地产业发展的基础更为牢固 ，是市场量价齐增的根本原因 世界及中国经济已度过08年的难关，09年回暖，10年增长； 全国及淄博房地产开发经营数据显示：10年市场需求旺盛，销售状况良好，供不应求信号十分强烈； 在各项优惠措施的影响下，房地产市场已全面回暖，开发商融资及资金压力基本都得到解决。市场进一步上涨，中央开始调控，但，“越打越长” 刚性需求进一步加大 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看