住宅建设的进步尚不能体现21世纪住宅产品技术路线的本质，一些负面效应还十分突出
二、对中小户型住宅产品技术路线的几点认识
转变观念，全面提升居住质量内涵
居住舒适度综合指数
基本舒适度
0 25 50 75 100 125 150 200
m2 建筑面积/套
住宅性能组成比重
适用性能25%
经济性能20%
环境性能25%
安全性能10%
耐久性能10%
住宅适用性能组成比重
设备设施30%
隔声10%
套内空间布局与功能空间尺度30%
单元空间与无障碍通行20%
建筑装修10%
☆日照
通风
居 住 舒 适 性 摘自《日本集合住宅实用设计指南》
SARS疫病流行的教训与启示
居住环境的本质是卫生、健康、安静、安全。徒有其表的“花园”未必是真美
平面类型 梳式布局多集中在粤中地区，其平面形式一般有：竹筒屋、明字屋、三间两廊屋以及由三间两廊屋发展组合而成的各种组合类型屋，其中最典型的为三间两廊屋
梳式布局特点分析
●荫凉、通风好
●外封闭、内开敞
●庭院天井作用大
(1) 理论依据：以“碳氧平衡”理论为基础，突出绿色植物的生态功能，对碳氧环境、环境噪音、空气清洁度、大气有害物质控制等进行综合考虑。
(2) 植物选配：根据本院与广东省林业勘测设计院共同研究的科研成果，通过计算生态绿化地生物量来选配植物的种类和数量
步骤： a.确定该住宅区生态绿地应达到的空气碳氧环境质量等级 b.确定住宅区人口年呼吸耗氧量 c.计算满足住宅区人口年呼吸耗氧量所需的各种绿化植物的种类的数量
(3) 生态绿地降温效应控制
(4)噪声环境控制
(5) 空气清洁度控制
在住宅建设中树立科学发展观，真正全面提升居住质量的工作正在起步，任重道远。然而，转变观念，树立正确、科学的建设方针和消费观念是首要、关键的问题
背槽式瓷板幕墙技术
背槽式瓷板干挂、幕墙技术
适应了瓷板的特点
突破了瓷板在干挂、幕墙工程中应用的技术瓶颈
使得大规格、超大规格瓷板可以安全、经济的应
用在高层、超高层的建筑幕墙工程中
C型幕墙系统
该系统适用于技术复杂的混合式幕墙，能够方便的实现与背栓幕墙连接系统的兼容，
在框架结构、横向排版的瓷板幕墙工程中应用性价比较高；
铝制横龙骨及连接件精度高，施工技术要求较高，综合造价较高
成功案例（石材）
上海复旦大学光华楼
上海市十大代表建筑之一。石材幕墙面积8000m2，幕墙最大标高为142米，选用樱花红花岗岩，采用背槽式C型幕墙技术系统
成功案例（石材）
首都机场T3A专机楼
幕墙总面积15000m2，选用米黄色花岗岩，采用背槽式L型幕墙技术系统
为现代卫浴注入新的亮点
无卫生死角
吉博力隐蔽式水箱采用的是挂壁式坐便器，再也没有卫生死角，让打扫变得轻松而快乐
仅以扩大户型面积、美化室外环境不能在本质上提高住宅产品的水准，从开发、消费行为层面分析，也属高投入低产出，更不符合建设节约型、环境友好型社会的科学发展观
三、关于中小户型住宅产品设计中居住功能空间的适宜尺度
对居住功能空间适宜尺度研究具有重要意义
1980’~1990’年代城市住宅功能空间统计
上世纪后半叶，关于中国人居住宅居住功能空间规模、尺度的探索，在建设的实践中进行着，虽有研究缺少深度。近10年走入盲目求大的误区。因此，建立科学的居住观、消费观，以人为本，以环境条件为依据，研究居住功能空间适宜尺度是保持住宅建设持续、健康发展的一项重要基础科研工作
中国城市住宅历经半个多世纪的发展，在进步中历经波折，在实践中不断探索。然而在全面科学发展观指引下，要总结历史的经验。在建设和谐社会思想指导下，确立21世纪中国城市住宅的发展路径，进行中小户型住宅产品技术路线的全面研究与探讨十分重要。为此，我们要通过理念研究与建设实践，以为社会提供居住舒适、经济节约的居住环境，为中国住宅建设可持续、健康、稳定的发展提供坚实的科学基础。
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