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南京世联地产机构
市 场 简 析
1、老年住宅市场现状
2、典 型 项 目 分 析
3、小 结
南京世联地产机构
1、老年住宅市场现状
2、典 型 项 目 分 析
3、小 结
市 场 简 析
养敬老院
传统家居养老形式
养敬老院与家居养老并存
老年商品住宅产生
老年商品住宅发展初步阶段
以普通家庭住宅
作为养老设施
需要及时良好的医疗服务，减轻子女负担
提供专业服务人员，
便利的医疗设施
养敬老院未被人们所完全接受，家居养老仍为主要形式
老年人养老需求心理对于
养老设施的品质要求提升，养老观念发生改变
以东方太阳城、北京太阳城的建设为标志
老年住宅项目数量小，发
展还处于摸索阶段
南京世联地产机构
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市 场 简 析
1、老年住宅市场现状
2、典 型 项 目 分 析
3、小 结
养敬老院
老年商品住宅
现有形式
经营方式
典型项目
酒店式管理的会员制经营模式
出售
出租
侨馨人家老年公寓
扬州曜阳国际老年公寓
将府庄园
北京太阳城
东方太阳城
+
南京世联地产机构
占地1.14万㎡，总建筑面积4万平方米，高标准酒店式装修和管理。集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。
是省侨联归侨侨眷和海外侨胞的养老示范基地，是鼓楼区政府面向21世纪养老公寓的重点项目
侨馨人家老年公寓
扬州曜阳国际老年公寓
扬州曜阳国际老年公寓地处扬州市的广陵区湾头镇，东依水杉树密集的金湾河，北靠著名生态旅游景点——凤凰岛森林公园。目前公寓一期已全部落成，建筑面积35000平方米，包括5栋公寓楼，1栋多功能会所，1栋医护中心。项目将根据老年朋友的不同需求，精心打造了生活、娱乐、休闲及医疗的立体式服务。公寓内部设立近1万平方米的健康中心，并特聘请众多顶级医护专家作为高级健康顾问
一、养敬老院
南京世联地产机构
基本情况
一、养敬老院
南京世联地产机构
配套服务情况
一、养敬老院
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将府庄园
北京太阳城
东方太阳城
占地38万㎡，建面约6万㎡ ，设计床位共约1000张。 .3.1开工，目前正在施工阶段
占地面积42万㎡，总建面34万㎡， 分三期建设，共约1500户。 其中一期的银龄公寓用来出租，其余部分均为销售； 目前一期二期售罄、三期在售
总建面234万㎡ ，分三期建设；
其中项目会所作为老年公寓用于出租，由3栋楼组成，共110户。项目其余部分均为销售；
目前一期二期售罄，三期在售（共2000套，已售1000余套）。
二、老年商品住宅
南京世联地产机构
出租情况
二、老年商品住宅
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出售情况
将府庄园所出售产品均不含产权，只有52年的使用权；北京太阳城和东方太阳城所出售产品与普通商品房一致，拥有产权；
将府庄园对购房者有严格的年龄限制：男60岁以上，女55岁以上，夫妻至少有一方需满足，如多方合买则须有一人满足；北京太阳城和东方太阳城则对购房者无年龄限制
二、老年商品住宅
南京世联地产机构
配套服务情况
二、老年商品住宅
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1、老年住宅市场现状
2、典 型 项 目 分 析
3、小 结
市 场 简 析
纵观以上市场上现有的高端养老公寓经营现状，有以下共同点：
建设
运营
服务
推广
位置均较偏远，且周边无景观，多为项目内部造景
均设置康体会所，满足老人活动、娱乐需求
均设置医疗中心或社区医院，注重医疗设施
多采取“出租+出售”的方式
出租多采用会员制，入会费从20万元~100万元高低不等
出租均有严格的年龄及身体状况限制
出租有一定的起租期限，多为3-5年
针对老人出售的公寓的仅出售使用权，出售产权者多演变为常规商品房，老年公寓特征已不明显
均有餐饮服务
均有清洁家政服务
组织多种社团活动，重视老年同龄层次交流，但忽略家庭（下一代、下下一代）层次情感因素
营销上相对低调，客户的群体界定具有共性
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