从广州出发一路奔波，上海作为合景的下一个落地城市是其全国化发展战略布局的重要篇章，也是合景在上海品牌落地的重头戏
项目介绍
本案位于嘉定新城板块，距离嘉定西站仅5分钟路程，地块分东西两块，总建筑面积接近15万方，全部为11层以上小高层住宅
项目战略目标
在保证快速去化的前提下，确保品牌落地
项目位于嘉定西站北侧，嘉定新城板块，是嘉定未来住宅集中供应区域，各品牌开发商已入住，竞争局势激烈
项目以15栋18层的、1栋15层、5栋11层的高层住宅组成，规划总户数约1731户
全部为90平米产品
区域视角
本案所在的嘉定新城板块作为未来住宅项目供应的集中区域，板块价值迅速提升，同时众多品牌开发商的介入也使得区域竞争激烈
区域视角
菊园新区——嘉定主城区副中心，地产大鳄的进驻，标志着区域进入品牌开发的新时代， 在竞争的同时，共同提升区域价值
菊园新区位于嘉定老城区西北面， 是嘉定新城主城区的副中心，北部主城区（含老城区）的中心，将建设成为以精品居住功能为主导，以商务、休闲、科研文化创业为主要特色，既与老城区的功能互为补充，又辐射嘉定工业区（北区）和嘉定北部地区的多功能、综合性的现代化城区
文化活动中心
轻轨11号线城北路终点站
站点综合开发地块作为嘉定新城北部地区中心的核心区域，将集商业服务、商务办公、会展博览、科技文化、中档居住、对外交通枢纽功能于一体，为北部城区和嘉定市级工业区近35平方公里产业开发区提供科教、文化娱乐、金融商务办公、商业服务、居住及配套设施、交通设施等公共服务资源
菊园新区区域图
众地产巨头入驻菊园新区，无不代表着对该区域未来的看好。在共同带动下，区域价值将快速的得到挖掘与实现
市场扫描
待售项目
在售项目
目前嘉定区域在售项目主要以轨交沿线排布，在售住宅项目8个，待售项目两个，均价14000-19000元/平方米左右
尾盘项目
注：根据本案以90平米户型为主的特点，盘点嘉定区域在售同类产品货量，筛选与本案形成竞争格局的竞品项目
通过对在售项目及潜在土地的排查，确定本项目底上市时区域竞争态势
通过对区域在售90平米余量盘点发现， 本案上市之时，整体的竞争压力将主要来自于万科金色领域
市场扫描
根据货量及区域竞争关系，本案对手可分为三大梯队，最大竞争对手是万科金色领域。如何在贴身肉搏中依然不倒是本报告的课题
第一梯队：万科金色领域
入队原因：紧贴本案、产品线相同
竞争势态：贴身肉搏、同期推盘、同产品线
第二梯队：日月光伯爵天地、新城悠活城
入队原因：同区域、90平米户型有一定余量
竞争势态：本案上市时余量不多，威胁相对较小
第三梯队：好世皇马苑、保利湖畔阳光苑等
入队原因：地铁沿线客户拦截
竞争势态：价格相对较高，且本
案上市时同类产品货量有限，竞争较弱
竞争态势
梯队式竞争格局
贴身距离
接近的产品线
相近的上市时间
如此格局我们如何对待
让我们来看看万科到底有什么！
聚焦万科
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>