文本描述
摘要
作为指示止地资源稀缺性的信号灯,±地价格是政府出台相关王地政策、法
规的依据,不仅有利于国家对±地市场进行有效管理,更有助于国民经济持续、
快速、协调、健康的发展。随着±地市场的逐步规范和成熟W及市场化程度不断
提島,客观上公平、公正、公开的±地价格逐渐成为市场主体进行±地租赁、抵
押、转让等经济活动必不可少的条件。在H种基本的评估方法(成本法、收益法、
市场法)中,市场法因其原理直观、流程简单、估价结果易被各方接受和理解等
原因被实务界±地估价人员所广泛应用。然而,现行市场法本身并不完善,仍存
在着一些不足,由此导致了评估地价不能很好的反映±地的实际价值,为了我国
±地交易有效的进行,±地估价行业的健康、持续的发展,有必要对现有市场法
进行改进,探求一种系统、科学的地价评估方法。
本文W±地评估中运用最为广泛的市场法作为了研究目标,首先介绍了国内
外±地估价研究现状,归纳梳理了±地估价相关概念及基本理论,分析了地价影
响因素;其次,概述了±地估价传统市场法的基本原理、适用范围、估价流程,
针对传统市场法存在的不足,引入层次分析法和模糊综合评价法对其进行改进,
详细阐述了基于AHP和FCE的市场法的应用步骤。最后,W佛山市H水区西南
衔道永业路10号M±地为估价对象,对其在2015年3月31日的使用权价值进
行了评估,评估价格为%1.3万元,为佛山佛塑科技集团股份有限公司了解±地
市场价值提供参考。
关键词:市场法;层次分析法;模糊综合评价法;M±地价值评估;
I
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>