家。 在龙脉之上… Design Concept 寻找龙脉之上 与富豪心灵契合的建筑 市场阅读 区域扫描 本体分析 客户属性 产品优化 地段价值 营销计划 关键点 如何了解土地的价值？ 如何了解项目的发展空间？ 通过所在城市的宏观现状去了解 从项目所在区域的未来发展思考 宏观经济发展 国民经济飞速上涨：GDP已连续4年增长10％以上，导致国民对代表资产和财富的商品需求在短期内急剧扩大。大量资金需要寻找投资渠道，北京住宅市场在经济的增长支撑下进入了快速的上升期。 资本注入市场化加速：资产证券化的过程将使社会资本的运动得到加速，将催生更大一批的财富人口。作为最具保值、增值性的不动产必定将成为资本追逐的宠儿。 奥运经济效应：在奥运经济的推动下，增强了购房者的购买信心，带动北京房价的不断上涨，同时极大刺激了投资型购房需求的猛增。并且北京作为发展中国家的核心城市， “奥林匹克景气”的投资驱动效应将因举办城市形象的提升而持续发挥其积极作用！ 投资渠道扩大财力上升：中国居民的证券化资产在金融资产中的比重正日益提高，投资者在股票市场上获得的财富将进一步刺激了他们的购房需求，使资金回到更具稳定的楼市，一定程度上促成了楼市的上涨之势 宏观经济发展 土地稀缺，地价暴涨：受北京城市发展规划及受土地供应的影响，四环以内的新增住宅供应将更为稀少，未来的新增住宅将主要集中在城乡结合部等地。土地的稀缺使得地价狂飙、而房价自然扶摇直上！ 大户型低密度再现稀缺：受“国十五条”规定的影响，国家对大户型项目进行严控，由此造成了大户型低密度产品的稀缺 北京别墅市场回顾 北京独栋别墅成交情况 前十月，北京独栋别墅销售套数达到1700套，销售面积66万平米，与同期基本持平，销售金额达到141亿元，相比全年增加50.3%。 前十月，北京独栋别墅整体成交均价达到18552元，相比，成交均价总体上升58% 独栋别墅市场的基本特点 全年新增独栋别墅供应少于1000套，全年可售独栋别墅仅为3000余套，相比近几年下降幅度在40%左右。 受供应量影响，独栋别墅成交套数和面积略有下降，而成交金额和成交均价大幅度上升 北京别墅价格对比 从新增供应单套价格分布来看，主要集中在300万元以下的套总价位内，占供应总套数的42.25%；其次为300-500万元间的别墅楼盘，占供应总套数的29.36％；排在第三的是价格在500-1000万元的别墅楼盘，占供应总套数的19.26％；1000万元以上的别墅楼盘供应量最少，只占供应总套数的9.13％。可以看出，别墅的供应仍然以经济型别墅为市场的主流 北京别墅户型对比 从别墅供应的套型面积结构来看，北京别墅供应主要集中在200㎡以下和200-300平方米两大套型面积段，分别占批准销售总套数的34.64%、34.81%，可以看出300平方米以下的别墅供应占到69.45%，中小套型的别墅仍然是市场供应的主流。其次的是300-400平方米的套型，占供应套数的16.71%，其他套型的别墅供应套数都不足10% 北京别墅市场预测 北京独栋别墅市场预测分析 独栋别墅市场即使政策解禁，也将处于供应进一步趋紧的状态，其成交价格增长幅度，保守估计也将超过的20%，部分区域和部分项目仍然将达到50%左右。 北京传统三大别墅市场中，西山别墅区和中央别墅区的独栋别墅开发已经接近尾声，北京独栋别墅愈加稀缺 区域扫描 本体分析 客户属性 产品优化 地段价值 营销计划 市场阅读 关键点 如何准确把握项目发展的脉动？ 如何了解市场的需求？ 从区域发展现状入手 通过在售项目现状来总结 北京为六朝古都，历代皇家园林、达官显贵的私家大宅遍布西山地区，卧佛寺、潭柘寺、八大处等著名景点众多，这个区域是文人墨客钟情的地方。 燕京八景的三景西山晴雪、香山红叶、玉泉豹突均在本区域内。西山的悠久历史显示出其尊贵气息。 西山地区的绿化覆盖率在北京近区范围内最高，本地区将建成北京的“绿谷氧吧”，该地区环境空气的质量要明显优于市区 北京西山 半山枫林 香山别墅 西山美庐 庐师山庄 香山艺墅 御墅临枫 香山甲第 西山美墅馆 檀香山 We house 本项目 西山别墅分布 区域住宅供应特征 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看