【金通项目】市场分析及产品策略 深圳.伍龙出品 一、最新政策解读 十年以来最严厉的一次调控 政策解读 最新《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 1、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 2、坚决抑制不合理住房需求 3、增加住房有效供给 4、加快保障性安居工程建设 5、加强市场监管 重点—坚决抑制不合理住房需求 实行更为严格的差别化住房信贷政策 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%； 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 重点—坚决抑制不合理住房需求 1、抑制大户型需求 2、抑制二套、三套房需求 3、抑制外地炒房 二套以上的置业成本越来越高，第一次置业一步到位尤为重要 政策出来之后反映 政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。 据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。 4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。与开发商打折相对，购房者的观望情绪却已经明显显露。 深圳楼市成交量和成交价的双双下滑，而且近期甚至还将出现一波退房潮。近期很多购房者都小心翼翼，观望气氛浓厚 大城市（北京、上海、深圳） 政策出来之后反映 上饶 新政策下达还有一段时间 上饶楼市变动依旧慢拍，根据以往的经验各大政策在上饶反应普遍较慢，尽管此次全国房贷政策来势凶猛，上饶楼市仍然坚持惯例，依旧慢拍。 但对上饶的开发商来说，政策是利好而非利空。有业内人士认为：首付提高后，在资金压力下，一线城市客户、投资客和钟摆族将更倾向于像上饶这样房价较低的二三线城市，为上饶的房地产市场带来新的需求。 不过也有业内人士赞同此次新政必然会冲击楼市，确实起到抑制高房价的效果，政策对于房地产影响力是不可回避的，此次“国四条”如果没有成效，未来还将有其他政策出台，最终将达到政府的预设目的。之前有人调侃：决定房价的不是总理，而是总经理。现在对于这个话题，政策已通过系列政策，给出了响亮的回答。政策组合重拳已开启序幕，未来楼市风紧！ 四月第三周上饶新建商品房成交量大幅度攀升 政策出来之后反映 观点一： 1、投机者炒房成本无疑将大大增加，其中影响最大的当属那些手头上拥有十几二十万的自住兼投资的准投资型客户。 2、原本一路上涨的房价下，因首付比例的提高，对于部分经济能力较低的刚性需求而言，较易在短时间内产生观望情绪 观点二： 将使得二三线城市的“房价洼地”价值更加凸显，对于一线城市的投资型客户而言，二三线城市仍将是其资金投入的重点区域。 专家怎么看 李旭东：下半年楼市不会再这么火爆。（隆鑫花漾湖地产第一分公司营销总监） 赵卓文：楼市或重演07大跌 楼价未必即时下跌。（深圳同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理） 马光远: 房价还是总理说了算。（经济学者） 销售量预测——楼市观望必将出现，销量收缩已成必然 在”新国十条“出台之前，深圳、海南已然出现大批炒房客抛售事件，而在国十条出台后，地产股全面领跌，上海部分楼盘已抢先打折，北京二手房市场新客量下跌8成，部分楼盘直降3000元/㎡ 一线城市的风向变化， 必将引致全国观望气氛的全面形成！ 但上饶毕竟仍是一个以自住需求为主导的城市, 因此预计此次调控对上饶楼市不会产生颠覆性的打击！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看