如没有图片可用于封面，请删掉此页，直接用第二页作封面
前言
12月，戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司受重庆威特嘉实业有限公司之委托，对重庆外商活动
中心(威嘉亚花苑)项目进行产品定位与可行性研究。项目组全体成员由广州、重庆、香港公司组成，项目组
上下深知该项目对于重庆威特嘉实业有限公司发展之重大意义，受托以来，本着高度的责任感，在甲方之鼎
力支持下，多次现场踏勘，深入广州、深圳、珠海、澳门、香港等地仔细收集项目各类相关资料，多次组织
专题讨论会。这些工作使得整个产品定位与可行性研究工作，具有宽基础、高水准、广视角的特质。为确保
结果准确科学，项目组成员一丝不苟，谨慎仔细、不畏反复，前期和期中研究历时4月，终成此稿
本项目是由重庆威特嘉实业有限公司在重庆开发的第一个集合大型5星级酒店和国际住宅社区的综合项
目，在规划方案已前期启动进行的前提下，如何研究区域市场，提炼核心项目价值？如何进行市场定位最大
化实现项目价值？如何进行产品设计规划优化提升项目价值？如何评价项目经济可行性？我公司项目小组针
对以上问题，尽最大地可能完善方案，使之成为最成功的方案
而今报告终成，项目组成员为能参与重庆威特嘉实业有限公司的项目而倍感自豪。在此特向甲方的信任
与支持表示衷心的感谢
项目组成员：
黎庆文戴德梁行(广州)房地产顾问有限公司董事奥克兰大学建筑学硕士
夏家毅戴德梁行(香港)房地产顾问有限公司酒店策划顾问瑞士洛桑酒店学院酒店管理硕士
美国普利斯登大学管理学博士
李夔戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司高级经理注册资产估价师高级房地产策划师会计师
重庆大学建设管理与房地产学院硕士
高瑜戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司高级分析师重大建管学院硕士
吴亚非戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司规划建筑顾问重庆大学建筑学硕士
Page 3
目录
第一部分住宅篇
1、项目环境与区域经济研究综述
1.1 重庆宏观经济分析
1.2 重庆房地产宏观经济分析
1.3 住宅市场预测
2、项目总体发展策划
2.1 策划依据
2.2 目标定位及发展策略
2.3 地块设计指标测算
2.4 总体规划布局
2.5 总体营运计划
3、项目住宅部分研究策划
3.1 项目区域住宅发展情况
3.1.1周边竞争性项目研究
3.1.2本区域未来住宅发展情况与特征
3.2 项目住宅定位与客群分析
3.3 项目销售价格定位
3.3.1价格定位理论
3.3.2可类比物业分析
3.3.3价格定位分析
3.3.4项目销售价格最终定位
3.4住宅规划布局、建筑指标及房型配比
3.4.1规划布局建议
3.4.2各地块住宅建筑指标
3.4.3户型配比分析
3.5户型分析与设计
3.5.1小户型结构分析与设计
3.5.2二房三房户型结构建议
3.5.3户型设计创新
3.6 精装房装修建议
3.6.1重庆精装住宅物业发展情况与特征
3.6.2案例分析
3.6.3项目精装房交楼标准建议
3.7 社区商业、环境及智能化系统
3.7.1社区商业规划设计建议
3.7.2环境打造建议
3.7.3智能化系统
3.8 社区交通流线设计
3.9 项目住宅部分经济效益评价
3.9.1计算依据
3.9.2开发成本估算
3.9.3开发进度计划
3.9.4项目营销计划表
3.9.5收益测算表
3.9.6现金流量表
3.9.7盈利能力评价
3.9.8盈亏平衡分析
3.9.9 收益敏感性分析
Page 4
3.9.10收益敏感性分析(税后NPV)
3.9.11评价结论及注意事项
3.10 财务融资途径分析
第二部分酒店篇
4、项目酒店部分研究策划
4.1重庆五星级酒店发展宏观环境评估
4.2重庆市区5星级酒店研究
4.2.1重庆市区5星级酒店市场调查
4.2.2重庆会议中心市场调查
4.2.3国际豪华酒店(五星级)规划设计特点综述
4.2.4五星级酒店案例分析
4.3 项目酒店产品定位与客群分析
4.4 项目酒店部分产品策划
4.4.1规划布局建议
4.4.2总体规划与构成建议
4.4.3建筑指标规划
4.5项目酒店产品定价
4.6 运营计划建议
4.7 项目酒店部分经济效益分析
4.7.1计算依据
4.7.2开发成本估算
4.7.3开发进度估算
4.7.4营销计划表
4.7.5收益测算表
5 附件
附件1、国家旅游局“五星级”“白金5星级”酒店评定标准
附件2、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆JW万豪酒店
附件3、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆世纪金源大饭店
附件4、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆君豪大饭店
附件5、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆金科大酒店
附件6、重庆5星级酒店部分经营资料——南方君临酒店
附件7、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆戴斯大酒店
附件8、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆海逸酒店
附件9、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆洲际酒店
附件10、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆希尔顿酒店
附件11、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆国贸豪生大酒店
附件12、重庆5星级酒店部分经营资料——重庆申基索菲特酒店
附件13、五星级水疗会所星级标准（征求意见稿）
4.7.6现金流量表
4.7.7评价结论及注意事项
4.7.8 财务融资途径分析
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>