高力盐城项目 市场和产品研究初稿 目录 第一篇宏观部分 第二篇经济与产业 第三篇房地产市场综述 第四篇板块市场 第五篇项目区域发展特征 第六篇产品力初步研究 背景: 1、历史：自汉武帝元狩4年（公元前119年）建县以来，共有2100多年历史，是施耐庵、陈琳的家乡 2、人口：全市总人口806万，其中市区人口68.6万，全市人口年均增长速度为0.6%，城市人口年均增加6,84万人，户均人口数量为3.12人 3、地理：滨海襟湖，具有典型的湿地景观，是丹顶鹤的故乡，气候年年均温度在13度左右 4、居住：盐城市政府出台《市区住房建设规划》,确定规划期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米 本数据均摘自官方网站及城市年鉴 第一篇：宏观部分 数据一：地区生产总值 1、07年全年实现地区生产总值1368亿元，按可比价计算比上年增长15%，增幅创“九五”以来的新高； 2、从01年开始地区生产总值开始进入一个相对高速增长的时期,近几年来基本增长速度基本维持在15%左右,增长速度惊人 数据二：三产结构 1、全市第一产业实现增加值260亿元，增长4%；第二产业实现增加值642亿元，增长19.1%；第三产业实现增加值466亿元，增长16.2%； 2、工业化进程明显加快，三次产业结构由的20.9∶45.7︰33.4调整为19：46.9：34.1，二三产业比重上升了1.9个百分点，其中第二产业比重上升了1.2个百分点;； 3、私营企业开始崛起，成为就业的主力和推动社会经济发展的新动力 数据三：人均GDP 1、07年全年增长23%，人均GDP较上年有明显增加，达到了18009； 2、总体走势，稳中有涨，03年以后增长速度加快 数据四：人均可支配收入 1、07年全年增长15%，人均可支配收入为13857元，2000年以来，人均可支配是收入一直保持稳定的增长，该区域经济发展较为稳定； 第二篇：经济与产业 盐城经济发展阶段 1、1983～1988年，经济振兴阶段。农业和乡镇工业获得发展，GDP年均增长9%，二产劳动力比重上升8.4%，三产上升4.2%，固定资产投资增加70%； 2、1989～1991年,经济调整阶段。GDP年均增长6.9％，二产劳动力比重下降1.1个百分点，三产劳动力比重仅上升0.5个百分点，固定资产投资增长6%； 3、1992～1996年,继续发展阶段。建设市场、招商引资、兴办开发区、工业园区、开发房地产，GDP年均增长13.1％，二产劳动力比重上升3.2个百分点三产劳动力比重上升2.7个百分点，固定资产投资增长35%； 4、1997～2000年,平稳发展阶段。亚洲金融危机的冲击，通货紧缩的压力，内需不足。GDP年均增长10.9％，二产劳动力比重下降4.9个百分点，三产劳动力比重上升4个百分点，固定资产投资增长8%； 5、2001，快速发展阶段。GDP年均增长13.2％，二产劳动力比重上升9.2个百分点，三产劳动力比重上升10.7个百分点，固定资产投资增长29% 盐城目前主要产业： 1、纺织服装：共有各类棉花加工企业100多家，是盐城市未来较长时期的主要产业； 2、汽车制造：主要是悦达汽车、中威客车等汽车产业园； 3、农副业：年产粮食500万吨、油料30万吨、肉类60万吨、禽蛋70万吨、水产品60万吨左右； 4、旅游及物流：目前所占比重不大，属于未来大力发展的产业； 5、房地产业：到，规划中增加值年均增长达到20%，开竣工总量达到480万平方米；