请阅读末页的重要说明@上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 第1页共15页 易居视点易居视点易居视点 易居视点 流火未现，寒意加剧流火未现，寒意加剧流火未现，寒意加剧 流火未现，寒意加剧 七月，期待已久的成交高潮并没有出现，锡城楼市依然延续六月低迷的态势，成交量继续小幅下滑 新项目入市成交情况并没有预期火爆，而一些原先准备开盘或加推的项目也出现了延后推案或者“暗 开”的情况。因此，七月并未出现集中放量，整体市场成交不足的颓势依然没有改变，无锡楼市的真 正淡季似乎已经来临 本月商办类产品供应量出现大幅上涨，环比涨幅高达296％，而商品住宅供应量则继续下滑。从市场 表现来看，打折、优惠、送礼等促销活动花样层从不穷，这似乎表明开发商救市的决心，一定程度上 也对拉升成交量起到了积极的作用，但从实际情况看来，消费者持币观望心态依旧，当前的市场现状 并未得到有效改善 从本月金润华庭热销的市场反映来看，在当前成交低迷、观望浓重的市场氛围中，低价产品市场需求 依然很强烈；而高端项目虽然成交比重依然很高，但项目整体成交均价则略显下滑，众多前期以低开 高走策略入市的项目也仅以打折来提升自己的性价比，勉强换来市场销售率，“低开”已成定局，而“高 走”路在何方？ 八月，继续蛰伏八月，继续蛰伏八月，继续蛰伏 八月，继续蛰伏 从目前市场种种表现来看，无锡楼市淡季在“不情愿”中已经悄悄到来。而做了最后努力的开发商态 度也发生了微妙的变化，从悲情万丈的“救市”论调，到目前市场“暗开”现象的出现，充分体现出 开发商对目前市场悲观的态度。而从八月预计新开盘项目来看，除阳光100国际新城受关注度较高外， 其余项目市场表现均一般，因此，寄希望于八月有所突破可能性不大。随着奥运会的如火如荼，原本 不受关注的无锡楼市将会面临有价无市的窘境 请阅读末页的重要说明@上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 第2页共15页 第一章、整体市场篇第一章、整体市场篇第一章、整体市场篇 第一章、整体市场篇 1.1.1. 1. 供求关系供求关系供求关系 供求关系 07月，全市商品房市场供求比为1：0.8，供求曲线出现明显上扬，供求关系得到明显改善 1-7月,全市商品房供求比为1：0.61，虽略有改善，但较去年同期供求比1：0.98相比，供求仍处于失衡状态， 供大于求态势依然很明显 本月供应、成交均出现下滑，由于成交量下滑幅度较小，因此供求曲线呈现上扬走势，供求关系也出现明 显改善。但是，市场调整依然延续，所以，受市场预期不乐观的影响，供求曲线持续上扬可能性不大，整 体走势依然会在低位运行 无锡市商品房供求关系走势 供应量分析供应量分析供应量分析 供应量分析 07月，全市商品房供应面积为39.92万平方米，环比下滑11.35万平方米，跌幅22.14%；同比跌幅18.06% 1－7月，全市商品房供应面积310.72万平方米，同比上涨67.96万平方米，涨幅27.99% 本月市场供应量出现明显下滑，淡季的到来加之市场存量的充足，频繁的供应放量并未对成交有很明显的 拉动效果。因此，开发商不愿再如此持续频繁的放量，从短期供应走势看，市场供应量还将呈现下滑趋势。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看