 ==>> 点击下载文档 |
区域概述
“河北省会、京津冀第三极、文化生态宜居城市 ”
城市定位
区域概述
空间布局
“一城三区三组团”
滹太新区
建设行政、会展、文化、教育、总部经济、休闲居住等项目。
西部新区
以体育休闲、旅游度假、会议博览、高档社区等为主要建设内容。
南部山前工业区
谋划南部山前工业区。
正定新区
推进商贸、文化、旅游设施建设，打造具有古城文化特色的新型商贸片区
新华区
裕华区
桥
东
区
桥西区
长安区
开发区
泛桥
西区
泛桥
东区
石家庄市城区图
铁路入地
石家庄站
区域概述
中心城区行政区划
区域环境：裕华区生态环境良好，路网体系、公共设施配套优越，城区绿化率、人均绿地高 （世纪、希望绿洲公园、裕华路和槐安路两侧绿化带）。
未来规划：承担全市总体规划中重点发展居住、教育、科研、体育、会展、文化娱乐、商贸流通等城市功能
本案
城市核心区
二环
一环
区域概述
裕华区概述
城市综合体
地块条件分析
项目经济指标假设条件
物业类型： A、住宅 B、公寓、酒店 C、写字楼 D、商业（铺）
大规模综合体
本案地型规整，规模大，属于石家庄市少有的大型综合体项目
地块条件分析
石家庄主要综合体项目
地块条件分析
住宅比例、规模：金正、中宏、万达所占比例约45%或以上上，体量超过20万甚至更多；是以住宅为主导的综合体项目。
商业比例：万象、先天下所占比例在50%左右，是以商业为主导的综合体项目。
各项目产品组合配比
本案住宅超过50%，且体量约35万，是以住宅为主体的城市综合体项目。
本案商业体量约18万，属中等规模商业集群。
商业规模：超大型商业集群在50万平米以上，大型商业集群30万左右；中型商业集群20万左右
地块条件分析
各项目商业物业类型配比
城市核心区域内 / 大规模 / 居住型综合体
地块条件分析
本案的整体性特征
地块四至：
北临裕华路；
南临旅游局宿舍；
西邻育才路；
东临体育大街；
项目处于裕华区西北部，距市中心较近。地块形状相对方正，周边路网发达，交通便捷，环境无污染。
地块条件分析
项目四至
Strengths优势：
Opportunities机会
Threats威胁：
Weaknesses劣势
S1 地理位置优势突出；
S2 临近河北师大，人文环境优越；
S3 周边服务性配套较多，有利于吸引高端客户；
S4 市政配套设施完善，科教文卫设施一应俱全；
S4 开发商品牌实力雄厚；
W1 旧职工宿舍、住宅影响社区整体品质；
W2 主路噪音污染影响居住舒适度；
W3 交通流线问题，影响项目通达性；
W4 生活性商业配套相对匮乏；
O1 经济危机影响渐弱，提供宏观基本层面保证；
O2 泛CBD区域向东南发展趋势；
O3 政府加大基础设施投入力度；
O4 发展商品牌建设；
T1 潜在项目持续入市，加剧市场的竞争；
T2 房产市场仍面临调整可能，市场不可预期性变化多；
T3 项目运营周期久，长线运营风险高
借助优势条件
强化区域价值
拔高项目形象
增加产品卖点
提升项目预期
突破市场竞争
地块条件分析
SWOT分析
Ⅱ ：市场分析定位
Ⅲ ：规划建议
Ⅳ：产品建议
Ⅰ：地块条件分析
区域概述 ∣地块条件分析
住宅 ∣公寓、酒店 ∣ 写字楼 ∣ 商业
住宅 ∣ 公寓、酒店 ∣ 写字楼 ∣商业
重点问题总结∣整体规划建议
市场分析定位
住宅部分
经济面
政策面
人均GDP：27873元；↑11.2%
贷款基准利率（五年）：5.94%; ↓24.1%
人均可支配收入： 14789元；↑ 12.0%
人均GDP: 21969元；↑10.0% ；
贷款基准利率（五年） 6.84%/↑11.8%
人均可支配收入：11495元；↑14.5%
人均GDP: 25066元；↑14.1%
贷款基准利率（五年） 7.83%/↑14.5%
人均可支配收入：13205元；↑14.9%
降息：居民首次购买普通/改善型
住房执行贷款基准利率0.7倍；
降低开发商自有资金比例
国六条：90/70指标颁布；
规范房地产市场交易秩序；
提高存款准备金率；
提高存贷款利率
严格房地产企业级个人贷款审批；
上调土地使用税；
上调存款准备金率；
上调存贷款利率。
（万平米）
住宅市场
06-09石市商品房供求走势
人均GDP：30939元；↑11%
贷款基准利率（五年）：5.94%;
人均可支配收入： 16859元；↑ 14.0%
降息：降低首付比例和个贷利率
减税：减免土地增值税、印花税、
契税等
营造良好开发环境
【数据来源】：石家庄住房保障和房产管理局
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
