目 录 宏观经济情况 政策法规 城市规划 土地市场 房地产市场 主要竟品市场 1-7月份 宏观市场分析 宏观经济 一、国民经济快速健康协调发展 1-7月，长春市实现GDP 848.9亿元。其中第三产业实现增加值386.7亿元，在第三产业中房地产业的增速最快， 房地产业增加值为30亿元，比上年同期增长19.3% 宏观经济 二、居民收入与消费水平显著提高 1-7月份，长春市城市居民人均可支配收入为 6298元， 比上年同期增长15.2%。居民人均 消费性支出4915元， 比上年同期增长14.2%。 居民收入和消费水平有了显著提高。居民消 费价格总指数仍控制在102.2%的较低增长水 平，但仍比上年同期提高了0.6个百分点 宏观经济 三、房地产开发投资持续快速增长 1-7月，长春房地产开发投资持续高位运行.投资规模不断扩大， 房地产投资出现“井喷式”增长。共完成房地产开发投资125.7亿元，同 比增长100%。其中住宅投资98.2亿元。房地产开发施工面积1401.8万 平方米，同比增长82%。其中住宅1127.6万平方米，同比增长77.2% 宏观经济 四、1-7月 新建商品房价格稳定上涨 关键数据：平均成交价格2958.6元/平方米 1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。平均成交价格为2958.6元/平方米，同比增长11.2%。其中住宅合同备案套数为22394套；合同备案面积为234.9万平方米，同比增长96.1%；合同备案金额为65.3亿元，同比增长120.8%。平均成交价格为2781.3元/平方米，同比增长12.6% 宏观经济 五、1-7月 二手房交易不如商品房 关键数据：商品房交易量.二手房交易量之比为1：0.57 1-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。二手房成交价格为1510.5元/平方米。同比上升8.4个百分点 宏观经济 宏观经济分析小结 整体来说市场的发展态势良好，各项经济指标保持了较快的增长速度； 市场需求旺盛，价格上涨幅度明显； 人均收入、支出基本持平，消费能力得到进一步释放，房地产需求具有减缓的趋势； 由于一手房价格的快速上涨，导致二手房交易呈现出快速上涨的趋势，住房需求“性价比”凸出，一手房需求逐渐减缓，二手房市场将有所活跃； 目前物价上涨、通货膨胀的因素导致人民收入的增长没有房价上涨的幅度快，导致很多人想买房但因资金不够，导致租房或者转向二手房市场，如何定价，如何去解决这种矛盾也是开发商值得研究的问题。 1-10月份政策法规 政策法规汇总 1—10月份政策法规 1-2月份 (一）国家税务总局宣布从2月1日起清算房地产商土地增值税 （二）税务总局：职工低价获取单位售房应缴个税 3月份 （三）住房公积金将首次覆盖农民工 （四）我省房价涨幅将控制在5%以下 1—10月份政策法规 4月份 （五）建设部:新建住宅须有自行车车位 （六）吉林省政府办公厅 《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的实施意见》 （七）国土资源部：整治土地市场 严控高档住宅用地； (八）两部委：工业用地出让规避招拍挂将受到严肃查处 5月份 （九）省建设厅 《吉林省房地产市场秩序专项整治工作方案》 （十）长春市政府 长春市经营性房屋拆迁补偿增20% 1—10月份政策法规 6月份 （十一）长春市国土资源局关于严格制止和处理违法 违规用地行为的公告 （十二）《长春市建设工程造价管理办法》会议认为， 建筑业是我市着力培育的五大重点产业之一， 在全市经济社会发展中占有十分重要的地位 7月份 （十三）旧商铺也能抵押贷款，最多能贷款800万， 要求商铺产权清晰，已使用期限不超过10年。 （十四）我市住房公积金最低缴存比例将上调， 拟由5%上调到7% ，最高不得高于12%。 （十五）存款利息税税率降到5% （十六）增加住宅用地抑制房价，针对房地产价格上扬的问题， 今年国土资源系统已根据国务院房地产市场调控的要求， 加大土地的供应，以抑制房价。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看