上虞 房地产市场调研报告 ■ 城市解读 报告纲要 △城市概况 △城市经济 ■ 地块解读 △城市规划 △用地周边环境调查 △地块交通条件调查 ■ 房产市场解读 △周边配套设施调查 △宏观政策分析 △地块综合评价和建议 △供求形势分析 ■ 消费者调研 △板块发展分析 △定性分析 △竞争个案分析 △定量分析 ■ 城市解读 △城市概况 △城市经济 △城市规划 △ 城市概况 》城市简介 地处长江三角洲南翼， 国务院批准的首批沿海开放城市， 机电、化工、轻纺等三大全的支柱产业， 拥有12家上市公司， 总面积1427.5平方公里，城区总面积101平方公里，人口77.8万，其中城区人口19.8万 》区域交通枢纽 ：素有“九省通衢”之称 ，境内云集杭甬高速、上三高速、杭甬铁路、杭甬运河、104国道、329国道等多个主力交通动脉 ，到宁波港和萧山国际机场都只需45分钟车程，5000吨级的上虞港也是杭州湾南岸绍兴市唯一的出海码头 。 》历史文化名城：上虞具有悠久的历史和文化积淀，有“青瓷之乡”的美誉。自建县以来2000余年，孕育了很多在中国历史上知名的杰出人才，人杰地灵，民风淳朴，尚文的传统比较浓厚。 △ 城市经济 完成房地产开发投资39.47亿元，比上年增长43.6%，占限额以上第三产业投资的72.2%。商品房销售面积36.28万平方米，下降62%，商品房销售额17.98亿元，下降59.4%。商品房空置面积大幅增加，年末商品房空置面积30.24万平方米，增长92.5% 上虞市地区生产总值达到348.34亿元，按可比价计算，比上年增长8.6%。其中第一产业实现增加值24.35亿元，增长3.2%；第二产业实现增加值212.36亿元，增长8.5%,其中工业增加值186.28亿元，增长9.3%；第三产业实现增加值111.63亿元，增长10.2%。按户籍人口计算，人均生产总值达45067元 全市城镇居民人均可支配收入达24360元，比上年增长12.8%；农村居民人均纯收入首破万元大关，达10859元，增长12.3%。城镇居民人均消费性支出15326元，增长7.9%；农村居民人均生活消费支出7699元，增长5.5%。年末城镇居民人均住房使用面积27.82平方米，农村居民人均住房面积57.1平方米 △ 城市规划 》城市发展策略：“北进西扩、南拓东连、沿江开发、提升老城” 》规划结构：一轴两翼三心三环 》规划居住组团：老城、城北、城南、滨江和西南组团 》城市发展定性：浙东北重要的交通枢纽型城市，先进制造业生产基地，具有滨江特色的生态城市 曹娥江西岸在城市外扩中迎来全新机遇：早先以城市经济开发区功能定位的曹娥江西岸，在上虞最新城市规划中迎来全新发展机遇，规划为“一个整体、有机、舒适、便捷、高效的现代复合型可持续发展的新水岸、新生活 ”的滨江组团和以居住功能为主的西南组团让曹娥江西岸城市功能更完美、更宜居 △ 城市规划 曹娥江西岸城市设计—香港国际工程设计研究院 规划有意识地将文化娱乐、游憩购物、商业办公、生活居住和产业开发等公共空间功能复合在一起，“一心两核三轴三带六点”的规划结构构筑高度互动的城市格局和丰富的都市体验，功能分区:1）商业文化区 2）商务办公金融区 3）滨水商业娱乐区 4）高尚居住区 △ 城市解读总结 》一个古老而崭新的城市：有着2000余年的建县历史的上虞，凭借自身区域、交通、产业等相关优势迎来全新发展机遇，拥有机电、化工、轻纺等三大全的支柱产业，并拥有12家上市公司，全国综合实力百强县（市）一直榜上有名 》曹娥江西岸在城市外扩中迎来全新机遇：早先以城市经济开发区功能定位的曹娥江西岸，在上虞最新城市规划中迎来全新发展机遇，规划为“一个整体、有机、舒适、便捷、高效的现代复合型可持续发展的新水岸、新生活 ”的滨江组团和以居住功能为主的西南组团让曹娥江西岸城市功能更完美、更宜居 》全球金融海啸影响下，整体经济发展保持稳定发展态势：在全球金融危机导致的经济低迷的不利影响下，上虞各项重要经济指标（GDP、居民可支配收入、固定资产投资等）都保持相对稳定增长态势 。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看