贵州凯里草坪寨项目 调研及初步开发方案 方案导读:项目关键规划节点展示(详见P62) C地块沿湖联排别墅群临湖别墅底层为店面 ABCD地块 音乐主题社区景观设计 金泉路全程商业步行街 ( 如规划无法通过,可退而求为“民族风情商业街”) 凯丰一路、金井路 民族特色环形过街天桥 C地块 沿湖旅游集散地配套 一城四组团(ABCD) 二、大势研判 三、项目面临的供给市场 四、项目面临的需求市场 五、项目面临的竞争市场 项目市场研究结论 一、项目面临的区域环境 一、项目SWOT分析 二、项目客户群分析 三、项目总体定位建议 四、项目开发方案建议 项目营销推广策略 （我们面临何种市场环境） 市场动态研究 1、项目概况 2、区域环境 3、区域发展规划 二、大势研判 三、项目面临的供给市场 四、项目面临的需求市场 五、项目面临的竞争市场 一、项目面临的区域环境 第一部分、项目前期市场环境调研 1、项目概况 区位 项目地块位于凯里市博南新区东侧、红洲路西侧、环城南路北侧的草坪寨宗地 1、项目概况 项目地块规模及主要规划条件 项目规划建设用地面积约269151.8平方米(403.7亩)， 代征城市公共用地面积约66087平方米；其中代征道路用地面积约32213平方米；代征人工湖面积约26133平方米； 代征金井河道面积约7741平方米。 本项目土地使用性质规划为商业服务、居住综合用地 ，其中地块使用容积率不大于3.5 ；建筑密度不大于35% ；绿地率不小于30% ；总建筑面积不大于942031.3平方米。其它规划要求详见本项目地块《凯里市榕筑房产公司草坪寨宗地规划设计条件通知书》和《凯里市城市规划管理技术规定 》 1、项目概况 地块临界状况 本项目东接红洲路，南接凯雷路（迎宾大道的延伸段目前正在在市政府的规划中），北接凯丰一路。 地块现状 本项目地块被金泉路与凯丰二路分割成四块，地块附近道路较完善，已建成通车，部分地块拆迁尚未完成，地块较为完整，但有坡度 项目临界与现状图 民族体育中心，市政府，民族风情街，仰阿莎广场 项目地块周边情况 项目地块内现状图 1.纵观凯里地产市场，在凯里市区核心区域，能有我们项目如此完整地块400亩的体量，在目前来说是绝无仅有，这也是我们区隔其他项目最关键之处,但在一个20多万人口的地级城市,同时也是我们规划和销售的难点所在； 2.根据凯里市榕筑房产公司草坪寨宗地规划设计条件通知书 》要求：沿人工湖及金井河须建设景观绿带，沿湖建筑性质只能是旅游服务性用房。如何更好的利用到人工湖这个非常优质的景观资源，产生最大的经济效益，是我们在规划时考虑的重点和难点之一 ； 3.项目东南片被其他房产分割成不规则的地块，是我们规划的难点 2、区域环境 区域范围与人口 项目所在地位于凯里市仰阿莎片区，东至华联厂、242厂边缘，西抵金泉变电站、棉纺厂斗牛场，难至凯麻高速公路，北抵军分区弹药库。规划总用地466.9公顷，即4.67平方公里 道路交通 区域内有南北规划一交通干道为金泉路，连接凯雷路、凯丰二路以及凯丰一路，项目东临红州路以及环城南路 公共配套设施 区域范围内已有一定的公共配套设施,但属中低档次，有数条交通干道穿越本区域，红州路上有一所职业技术学校，金井小学和市童铃幼儿园，州人民医院及数家小型诊所，项目东隔仰阿莎广场，周边市场，商业街，超市及基本生活配套等． 金井小学 商业街 本区域内有三路公交路线直达，分别是1路、2路、4路. 公交站 区域环境 本项目区域内地势较为平坦，但有坡度。北面连接延伸市中心区域与东南面民族风情商业街区域，属于未来规划打造区，现尚未完成全部拆迁．整个项目区域北端与凯丰一路交接段交通便利，南端交通较为薄弱，生活配套设施尚不完善 3、区域规划 3、区域规划 项目所在地位于仰阿莎片区规划范围内，区域发展规划核心要点如下： 3.1 范围与规模： 仰阿莎片区控规总面积4.67平方公里，东至华联厂、 242厂边缘、西抵金泉变电站、棉纺厂斗牛场、南至凯麻高速公路、北抵军分区弹药库，规划地区总人口3.6万人。 3.2 区域地位与规划性质： 是凯里市规划中的教育居住发展片区、服务休闲娱乐发展片区。 3.3 规划布局结构： 规划区内由居住发展片区、教育居住发展片区、服务休闲娱乐发展片区、居住及民族体育发展片区四个片区组成,规划区内设置城市广场1处,现仰阿莎广场，在现状基础上扩大规模,结合山体,形成绿化休闲广场. 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看