南昌名门世家商铺定价建议报告
一、南昌非住宅销售看红谷滩商业格局
1、南昌总体商业数据分析
非住宅交易成倍增长（数据来源：南昌房地产信息网）
上半年南昌市非住宅销售面积为26．49万平方米，占商品房销售总量的23％，较上年同期增长6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88万平方米，占总量的25％，较上年同期增长3．68倍，红谷新区非住宅销售销售约占2万平米

总结：虽较去年交易量有所增长，但主要还是市中心大盘销售为主，红谷滩新区成交量只微微占到2万平方米左右，较去年同期销售量回落3.4%个点。由此也预见南昌红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！
商品房非住宅交易行情
南昌8月1号-9月4号非住宅交易情况(数据来源:南昌房地产信息网)
日期
成交套数
面积
均价
8月1日3963.58
2889.69
8月2日496.11
11080.21
8月3日
26
1482.64
3644.28
8月4日
8月5日41.49
23099.54
8月6日834.85
8868.66
8月7日829.67
4349.7
8月8日985.74
5770.64
8月9日
8月10日
8月11日
8月12日118.7
4738.8
8月13日
21
660.56
10087.26
8月14日
42
2954.12
5955.19
8月15日1316.44
4185.01
8月16日
23
1199.39
10979.34
8月17日
8月18日
8月19日880.76
13548.61
8月20日1187.65
5709.38
8月21日
56
4839.63
6236.56
8月22日
50
2913.21
5027.62
8月23日1002.59
7230.63
8月24日
23
1340.4
5352.61
8月25日
8月26日339.14
7422.21
8月27日
23
1449.64
6889.5
8月28日
28
1910.53
10825.61
8月29日847.32
9896.82
8月30日1130.96
16334.25
8月31日
22
1223.12
8057.58
9月1日
9月2日
32
1557.05
3575.16
9月3日
29
1912.52
5033.16
合计
569
37417.81
7953.39
（信息来源：南昌房地产信息网）
时间段
均价
8月份
5033.16
7月份
3575.16
6月份
8057.58
红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据
（数据来源：市场走访）
地段
红谷大道与庐山南大道交接处周边
一楼
35-45元/平方米
二楼
20-25元/平方米
三楼
5-15元/平方米
红谷大道与红谷6路交接处周边
一楼
30-40元/平方米
二楼
15-25元/平方米
三楼
5-15元/平方米
红谷大道与红谷8路交接处周边
一楼
25-35元/平方米
二楼
15-27元/平方米
三楼
5-15元/平方米
丰和大道于红谷3路交接处周边
一楼
35-45元/平方米
二楼
25-35元/平方米
三楼
10-20元/平方米
总结：红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高，直接与收益挂钩，同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段，想对是中心临街商铺还存在很大的差距，片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场，价不符市的格局业已形成，也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因

综合评述
1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落，但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的，以目前的局势来看，南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争，价格回落不容避免

2、每日成交量已建树大不，价格回落上升反复交替（与区域成交量有关）

3、整体均价不高，交易量难以突破，此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例

市中心商业大盘雄居，以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山，售价也不低，但总体销售情况并不乐观

1、紫金城
(数据来源:南昌房地产信息网)
楼号
楼层
已售面积
总面积
各面积段占已售面积的销售比率
各面积段的总销售率
50㎡以下
50㎡-100㎡
100㎡-300㎡
300㎡以上
50㎡以下
50㎡-100㎡
100㎡-300㎡
300㎡以上
四区一期
1层
5077.75
5502.3
18.13%
47.83%
34.04%
0.00%
16.73%
44.14%
31.42%
0.00%
2层
3层
4层
四区2期
1层
10639.92
14320.91
91.00%
7.11%
1.88%
0.00%
67.61%
5.29%
1.40%
0.00%
2层
3层
4层
5层
一区(001-100)
1层
4918.32
5064.2
100.00%
0.00%
0.00%
0.00%
97.12%
0.00%
0.00%
0.00%
2层
3层
4层
5层
一区(101-200)
1层
7266.23
8025.57
84.10%
15.90%
0.00%
0.00%
76.14%
14.40%
0.00%
0.00%
2层
3层
4层
5层
一区(201-300)
1层
6574.14
6574.14
100.00%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
0.00%
0.00%
2层
3层
4层
5层
一区
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