情景化商业—未来商业地产发展趋势
前 言
一旦某类商品被赋予个人美好的 情感，那么该商品将会变得极具经济 性—商业地产也是如此；商业地产情 景化的实质就是商业化。
一、我的商业地产成功观
1、商业地产真谛
公 众 性 服 务 性 商 业 性
2、商业地产成功要诀
经 营 实 心 化 资 产 优 质 化 开 发 系 统 化 项 目 品 牌 化
3、要诀通解
好 看 好 玩 好 的 商 品 好 的 商 家 好 的 收 益
二、市 场 玄 机
1、市场表象—多、乱、差 2、市场玄机—潜在商机 3、运作妙棋—商业地产情景化
三、情景化是商业地产 发 展 趋 势
1、国际商业地产情景化的发展轨迹
2、国内商业地产情景化的实践
四、介绍一些商业地产 情 景 化 的 方 法
关健词：
个 性 时 尚 区域特点 优 美 有 趣
1、怀旧法：宽窄巷子
2、事件法：宿州棋盘
3、建筑法：海上海
4、艺术法：大姆指广场
5、移景法：澳门·威尼斯人
6、时尚流行法：缤纷数字花园
7、卡通法·动漫法：广州星游城
8、娱乐法：徐家汇美罗城
9、体验法:绿洲中环中心
五、商业地产情景化的功效
1、成功原理
商业地产情景化以后，变得 好看、好玩，消费者纷至沓来， 商品、商家如影跟随，提供更多 多的商品、倒过来又吸引更多的 消费者，从而使项目始终处于良 性互动中。
2、情景化的强大的聚客效用
情景化的地标作用导致商圈扩大，商圈扩大使得消费客流增加，导致商业盈利状况良好。
3、情景化能使商业物业增值
（1）能帮助项目创造品牌化 （2）具有良好的收益 （3）个案介绍
A：海上海：销售价格提升了 B：新里程项目(缤纷数字花园)： 租金提升了