沈阳项目启动区会所与售楼处建议 .9 会所与售楼处设计建议 考虑以下因素： 能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。 考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积， 考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。 启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房 参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米 售楼处 中信红树湾接待区900平米（不含样板区） 售楼处 参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右 大型餐饮 本项目售楼处面积建议 接待区面积建议 功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等 面积建议1000平米； 办公区 功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，VIP贵宾室等 面积建议500平米； 样板区： 考虑项目销售周期较长，按5-8间样板间考虑； 面积建议:1000平米 售楼处 代表案例：北京星河湾四季会 四季会简介： 四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅＆总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心，以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。 经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本3000-4000万，投资回收期在5-8年。 各种功能的收益性评价： 会所 案例研究 四季会各项功能及其面积 餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间（如后厨）面积，经验通常与餐厅区的比例为1：1 星河湾总建面64万平 四季会总建筑面积14000余平 会所 案例研究 四季会内景 羽毛球 客房 圣保罗西餐厅 多功能厅 四季厅 乒乓球 网球 总统厅 红酒雪茄吧 会所 案例研究 代表案例研究：波托菲诺会所各项功能面积汇总 未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间 会所总建筑面积6000平 波托菲诺总建筑面积108万平 会所 案例研究 波托菲诺会所功能不完全统计： 思妍丽SPA面积建议400平米左右，以美容、SPA功能为主 思妍丽 本项目会所功能以及面积建议 会所 会所内客房总建面建议1500平米左右 客房规模建议 30间标准客房：40平米左右 2套：一室一厅套房60-80平米左右 1套200平米左右总统套房 总建面约1500平米左右 客房 本项目会所+售楼处+客房面积建议 本项目会所、售楼处布局安排 总建筑面积：7500平米，单层面积2000平米左右 1F：售楼处、样板间 2F：办公区、样板间、会所功能 3F：会所功能 4F：客房、会所功能 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看