[雅戈尔鄞州项目营销提报] [1] 产品 产品核心价值及定性 The core values of product 。 核心价值一 占地面积：5.9万平米（88.5亩） 总建筑面积：14.87万平方米 其中高层住宅8.78万平方米 别墅2.7万平方米 商铺2000平方米 容积率：2.0 套型：复式高层主力276-310平米，最大388平米； 别墅主力407-414平方米，最大482平米 套数：高层住宅300套/别墅65套 建筑风格：高层住宅ART风格 别墅地中海风格 项目规划指标 项目核心价值——占据宁波主城区核心 项目北面为宁波市中心与东部新城，南靠南部商务区，东接东钱湖风景区，占据宁波主城区中心区位。 项目区位价值巨大，城市的规划与发展体现出地块的无限价值。 三江口 市中心 鄞州中心区 东部新城 东钱湖风景区 南部 商务区 项目核心价值——市中心繁华地段 项目处于鄞州中心区四大商业圈中心位置，更是仅靠BEST商业中心，尽显市中心繁华。 杭甬高速、钱湖路、嵩江路、地铁3号线，区位交通便捷。 项目核心价值——雅戈尔强势品牌 雅戈尔置业，位居中国房地产百强前列，是目前宁波最具影响力的城市运营商之一。 雅戈尔及雅戈尔所开发楼盘在宁波已经形成强大的品牌认知度 品质地产先行者 项目核心价值——双面环水，风生水地 项目西侧、南侧双面临河，21—35米河面宽度，拥有一线优质水景及沿河绿化。 双水聚财，项目属风水宝地。 项目北侧沿嵩江路有永泰城市公园，景观资源丰富。 高层区块南北90米超大楼间距，视野非常开阔。 别墅区采用创新四联院形式的独栋别墅，既达到了独栋别墅的高档，又规避了政策的限制。 高层区块与别墅区块分别设独立出入口，高层区人车分流 项目核心价值——创新四联院独栋 高层区块南北90米超大楼间距 专享1梯1户 280平米复式空中别墅 南北大面积露台、阳台赠送 底层6.6米架空 挑高6.6米高豪华大堂 空中别墅项目核心价值 享受独栋居住空间 14.4米大开间 150平米大面积采光地下室/半地下双车位车库 90平米前后双庭院 私家电梯 联院独栋别墅项目核心价值 高层住宅19#楼西首388平米的复式空中别墅，其拥有最好的景观资源，南北无遮挡，超豪华楼王。 别墅区沿河布局有五栋470—480平米的的极品楼王，完全独栋别墅，拥有超大庭院与水系、绿化等景观资源。 项目核心价值——拥有极品楼王 项目紧靠由SMART广场 、北京华联宁波商场 、深国投宁波商业中心 、钱湖天地以及方立项目等多个商业广场组成的高档次特色餐饮、购物、休闲、娱乐的BEST商业中心，商业整体规模与档次堪比天一广场 项目核心价值——完善的配套 项目市场属性的确定 占有 城市中心资源 的 顶级豪宅 产品优化建议 附： 打造亲水平台，增加附加值 利用自身的河景优势（河宽35米左右），打造亲水平台，怡情怡景 高层架空层打造优质景观与公共文化空间，营造场所感,彰显档次和品位 架空层的运用方法： 1.造景，成为小区内部景观 2.成为集交流、休闲、艺术品鉴为一体的公共文化空间，通过架空层的运用提升项目景观档次与文化品味 利用栅栏或中等灌木将别墅前花园私有化 利用栅栏或中高灌木来区隔别墅花园公有与私有的概念，在得到私有小花园的同时提高了别墅内部的私密性。 [2] 竞争 市场竞争及结论 Market competition and conclusions 宁波豪宅，又见里程碑 市场研判 大市向好，稳步调整，需求旺盛 宁波房地产市场经过几年的高速发展，目前市场总体供需两旺，房价快速上扬，大市持续向好。 目前宁波楼市在高位运行，高房价使得大众百姓购房越来越难，但销售的火爆又折射出市场拥有强大的购买力。市场调整是必要的，但调整目的是为了更好的发展。 宁波房地产市场未来将继续在矛盾中发展，开发商、消费者、政府三方围绕着房地产供需关系以及房价的变化，在矛盾中求发展。 宁波豪宅市场一直被受高端客户追捧，不论是三江口、日湖、鄞州中心区，还是东钱湖，豪宅销售火爆，需求旺盛 从独树一帜到全面开花 宁波豪宅全面开花，每个区域、每个板块均出现多个豪宅楼盘，豪宅市场呈现出供需两旺态势。代表楼盘有：湖景花园、环球中心、绿园、城市花园、卡纳湖谷、雍城世家、ART蓝海、长岛花园、新海景花园、荣安府等等 三江口海景花园以1.8万/平米，300平米/套，4000元平米豪装，拥有市中心一线江景的气度开创了宁波城市豪宅先河 第一阶段 第二阶段 发展 阶段 第三阶段 以后 独树一帜 多点布局 全面开花 以凯德汇豪天下、日湖花园、江南一品、都市森林、钱湖比华利等为代表性楼盘，分布于几个不同的板块，他们都是区域中的高价盘，也显示出这个时期宁波豪宅属于多点分布阶段 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看