2017-06-04 临平项目初步建议 谨呈莱蒙公司本次调研时间较短，旨在对贵公司杭州临平项目及外部商业环 境作大体上的了解之后，表述我司对项目运作的初步理解，为双 方后期合作达成一定的基础，节后我司将在此基础上对杭州、余 杭、临平及周边市场做详细调研，对项目判断将会更加准确，提出 的方案将更趋执行化，争取在激烈的市场竟争中赢得最大利润。 前言１.项目外部商业环境调研分析 2.项目分析 报告目录 3.项目营销思路临平概况经济概况城市商业概况 临平区域主要商业场所集中在北大街----九曲营路商业街区、人民路---迎宾大道---世纪大道商业街区及工业区商业中心.其中北大街----九曲营路商业街区发展最为成熟,是临平区最繁华也是当地消费依存度最高的商业区。 现有华联吉卖盛、中都购物中心、大红鹰超级市场、利群购物中心、千禧百货、永乐电器、新大地广场小商品市场、肯德基、麦当劳等主力店 工业区商业街区城市商圈概况北大街商圈概况 北大街商圈北大街—九曲营路商业街区形成高密度商业街区。华联吉卖盛、中都购物中心、大红鹰超级市场、利群购物中心、千禧百货、永乐电器、新大地广场小商品市场、肯德基、麦当劳等大型商业物业都在这个区域 北大街商圈概况北大街商圈大型商业设施北大街商圈大型商业设施北大街商圈大型商业设施北大街 关于租金水平的初步调查-街道租金水平 注：仅指街道首层物业租金水平关于租金水平的初步调查-业态承租水平关于租金水平的初步调查-业态承租水平关于租金水平的初步调查-业态承租水平 其他关于售价的初步调查 北大街典型案例参考 济南万达购物广场 首层面积：8480.7平方米，外铺数量：38间，内铺81间，总铺位数量：119间。 首层经营品类： 数码通讯、服装、皮具、餐饮、化装品、美容 借鉴点：铺位大小区间50~200平米，商业品类组合 问题：沃尔玛出入口基本处于商场外，对场内经营带动有限 19 长春万达购物广场 首层面积：10678.9平方米，外铺数量：38间，内铺81间，总铺位数量：147间。 借鉴点：铺位大小区间50~200平米，商业品类组合 问题：沃尔玛出入口基本处于商场外，对场内经营带动有限 典型案例参考 青岛万达购物广场 首层经营品类： 精品女装、品牌服装、珠宝首饰、西式餐饮、化装品、美容 借鉴点：铺位大小区间50~200平米，商业品类组合 问题：沃尔玛出入口基本处于商场外，对场内经营带动有限 典型案例参考 21 南京万达购物广场 首层面积：7038.62平方米，外铺数量：22间，内铺86间，总铺位数量：108间。 首层经营品类： 数码通讯、品牌服装、眼镜、餐饮、化装品、饰品、品牌鞋 借鉴点：铺位大小区间30~150平米，商业品类组合 问题：沃尔玛出入口基本处于商场外，对场内经营带动有限 典型案例参考 22 南昌万达购物广场 首层面积：8773平方米，外铺数量：32间，内铺79间，总铺位数量：111间。 借鉴点：铺位大小区间30~200平米 问题：沃尔玛出入口基本处于商场外，对场内经营带动有限 典型案例参考 23 长沙万达购物广场 首层面积：7800平方米，外铺数量：34间，内铺108间，总铺位数量：142间。 首层经营品类： 数码通讯、服装、皮具、餐饮、化装品、美容 借鉴点：铺位大小区间50~200平米，商业品类组合 典型案例参考 24 深圳八卦岭好又多购物广场 典型案例参考 25 深圳宝润商业广场 典型案例参考 26 深圳彩福新一佳 典型案例参考 27 典型案例参考-杭州欧尚超市 28 １.项目外部商业环境调研分析 2.项目分析 报告目录 3.项目营销思路 29 项目概况 30 项目优势分析 本项目 北大街—九曲营 商业中心 城南发展中的商业区 项目前为交通要塞，交通便利 城区有西移趋势，本项目占据城区未来发展要塞 项目规模在当地有一定优势 项目有沃尔玛世界一级品牌超市进驻 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看