2011年04月14日 中铁置业临平项目定位报告 区位交通 地块位于杭州主城东北部，临平城北部，临平山北； 地块距主城武林广场直线距离约20公里，交通距离约30公里，目前有三条车行路线与主城连通，其中最快的线路为“上塘高架——绕城高速——半山口下走320国道至地块现场”； 地块与临平城区仅一山之隔，走临平山隧道车行距离约3公里； 地块所在区域目前公交线路稀少，公共交通配套设施较为匮乏，但周边已有较多站点布局，预期未来交通状况会有较大改善。 项目500米内设有一号线地铁延伸段站口 区位对杭州主城而言，属远郊地块；对临平区而言，属于近郊地块。 区域规划 地块行政区划上隶属余杭经济开发区； 开发区东部、西部及北部规划定位为产业功能园区，发展地方经济；中部规划定位为商贸服务区，南部沿临平山一带规划定位为大型居住区（CLD），目前已有绿城、金都、金帝等多家知名品牌开发商进驻，其中绿城蓝庭地块已开发交付面积近30万方，金都夏宫、金帝海珀、赞成香颂等多个大型居住地块也已启动，区域板块效应已初步形成，未来前景值得期待； 本案位于开发区南部CLD核心位置，与绿城蓝庭较近，同时又紧邻省一级重点中学余杭高级中学，临河分布，同享人文氛围和自然景观。 本地块 地块信息 地块地处临平街道北沙路与荷花路交汇东北处,东至禾丰社区土地；南至规划中北沙路；西至规划中荷花路；北至规划中天荷路 总建面为24万方，板块内属中等规模项目 容积率2.2，90平方米以下套型要求20%以上，产品应以公寓为主 配有四星农贸市场和公共设施，可满足基本生活需求 地块四至 地块整体比较规整，东、南两侧水系环绕，但水质不高 地块内部较为平整，有一条小溪，地块内还留有较多电线杆 地块南方为荷花塘居住区，整体生活配套水准不高，但可满足基本生活需求 周边布有大量的学校，如余杭高级中学、临平一中、余杭实验中学（在建）等，整体文化教育氛围浓厚 SWOT分析 整体政策环境 杭州 2010 余杭 2010 杭州及余杭整体经济发展态势良好，居民购买力较强，余杭区的一大显著特征是第二产业较第三产业更为发达 经济环境分析