2001年至今上海酒店市场虽经历过SARS影响，但总体依然呈快速发展态势高星级酒店占据了上海酒店收入过半的市场份额
，包括四、五星级的高星级酒店接待量市场份额为42.0% ，而其收入的市场份额为68.6%
包括一、二、三星级的中低星级酒店接待量市场份额为58.0% ，而其收入的市场份额仅为31.4%
市场份额计算方法：某星级接待量或收入/全市接待量或收入上海酒店市场客房供求总体平衡，高星级略显紧缺
合理的出租率应该既能使酒店效益最佳化，又能使酒店可持续发展(须有一定余地以确保酒店正常运营、维修保养)
业内专家估计，上海酒店的最佳合理出租率应在65-70%
理论上高星级酒店因成本价格较高等因素，出租率应处于上述数值的略低区位；相反，低星级酒店应处于较高区位
但上海四、五星级酒店在房价升高同时，平均出租率达到72-76%，表明高星级客房略显紧缺酒店市场供应分析：酒店供给大量增加还没有来到
从1999 年起，上海旅游主管部门为加强对酒店业的宏观调控，对新建酒店项目一律停止审批
年SARS 过后，上海酒店业重现火爆之势，平均出租率达75%，其中五星级酒店达85%以上
上海市政府因此决定，对“冷冻”3 年多的新建酒店项目实施“解冻” ，预计未来四年上海市酒店供给增长保持7%速度
我们的判断是：由于供给的断档和逐步加速趋势，预计、 年的出租率和平均房价还将上升， 年出租率达到高峰， 年平均房价达到高峰，之后进入下降通道。Las Vegas & Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯
预计到,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万；
每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300；
对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺（83.7万平米）；
拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次；
购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中；
案例分析Venetian Hotel——威尼斯度假酒店
LAS VEGAS TRIP
拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店
总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间；
威尼斯度假酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元；
案例分析威尼斯度假酒店的五大看点
凤尾船
水岸商业街
赌场
蜡像馆
艺术展馆
Casino
让人忘记现实世界的赌场
Grand Canal Shops
魔幻天空、水岸商业与凤尾船
案例分析威尼斯度假酒店的休闲娱乐配套设施
120000平方英尺（1.1万平米）的赌场；
50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心；
超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所；
超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心；
超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施；
1800个座位的世界一流剧院；
鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部；
The Pool at The Venetian
泳池
Canyon Ranch SpaClub at the Venetian
SPA馆
案例分析
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