深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·上海市场研究部 2014年·4月 2/19 一级市场：2014年5月上海共供应商品房用地10宗，面积共42.18万平米，环比上涨126.7%；上海成交商品 房用地2宗，面积共3.54万平米，环比下跌90.0%；成交金额32.45亿元，环比下跌50.8%。 二级市场：2014年5月上海商品房批售面积127.87万平米，环比上涨9.7%，同比下跌32.2%。其中商品住宅 批售面积85.26万平米，环比上涨15.5%，同比下跌36.5%；商办批售面积42.60万平米，环比微跌0.3%，同 比下跌21.6%。 2014年5月，商品房、商品住宅成交环比均呈量跌价升的态势，商办成交环比表现为量价齐升。商品房成交面 积96.63万平米，环比下跌1.8%，同比下跌23.8%。商品房成交均价为29089元/平米，环比上涨16.5%，同比 上涨30.8%。商品住宅成交面积59.55万平米，环比下跌21.8%，同比下跌35.5%；商品住宅成交均价为27596 元/平米，环比上涨6.5%，同比上涨18.9%。商办成交面积37.08万平米，环比上涨66.6%，同比上涨7.2%。商 办成交均价为31487元/平米，环比上涨44.6%，同比上涨60.2%。 总的来讲：5月土地供应已悄然恢复，虽然年度住房用地供应面积锐减，但由于前几个月的供应低迷，相信后期 供应会相对平稳且高于前几月的水平。土地成交方面，由于前几个月的低供应，近几个月的成交也显困顿，其中 原定于5月出让的2宗用地因至挂牌截止日尚无人确认参与竞买延迟至6月出让，这或是土地市场转冷，开发商 更加理性的一个标志。 商品房新增供应及成交方面则持续低位徘徊。由于市场低迷，开发商供应愈发谨慎，但眼看6月销售节点将至， 5月下旬开发商纷纷领取预售证，短短11天新增批售量就达整月批售的6成，这也反应了开发商欲冲刺半年度 目标的决心。成交方面，随着市场的低迷，刚需客作为购房主力观望态势浓重，成交不断降低，而改善型客户所 受影响却较小，成交依旧，也因此在一片降价声中商品房均价却逆市而行。 1. 宏观经济 2014年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）107078亿元，同比名义增长17.3%（扣除价格因素实际增 长16.3%），增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比速度看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.17%。 2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。 其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 2014年4月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有8个， 持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同 月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨 幅为13.6%，最低为下降4.4%。 2. 市场政策 2.1中央政府 全国：地方密集救市 近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州 官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。 住建部：陈政高调任党组书记 姜伟新免去此职务 住建部官网于5月4日发布新闻称，中央组织部王尔乘副部长到住房和城乡建设部宣布中央决定，陈政高同志 任中共住房和城乡建设部党组书记，免去姜伟新同志中共住房和城乡建设部党组书记职务。 证监会：再融资项目达160个 房企占逾两成 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·上海市场研究部 2014年·4月 3/19 5月4日，中国证监会发布房企再融资申请最新信息，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达 22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多； 已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。 住建部：2014年新开工保障房700万套以上 住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新 开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。 统计局：4月CPI同比涨1.8% 居住价格涨幅最高 5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下 降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，1-4月平 均居住价格同比上涨2.6%。 财政部会同住建部下拨1193亿城镇保障房专项资金 5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于 支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。 国务院正式发布“新国九条” 促进中国资本市场发展 5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,《意见》提出，资本市场发展 的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场， 着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险 管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳 健高效、开放包容的多层次资本市场体系。 国土部正式挂牌不动产登记局 5月9日，国土资源部在其官网发布《国土资源部办公厅关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。 该通知明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林 地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 国土部暂停公布供地计划 改由地方自行公布 5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地 计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得 而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。 人行“救市”：住房金融服务专题座谈会 5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进 住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购 买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批 和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通 机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合 5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头 负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登 记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领 导小组，启动了相关工作。 发改委明确今年推进房地产税、新城镇化改革 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·上海市场研究部 2014年·4月 4/19 近日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推 进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。 发改委：强化企业债券融资对棚户区改造支持 5月19日消息，国家发改委日前下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》， 在多个方面强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚改相关的城投发债指标、放宽棚 改概念企业债发行条件、推出项目收益类债券、扩大贷债范围等举措。其中，重点满足北京、上海、广州、 深圳等热点城市棚户区改造和保障房建设的融资需求，扩大对中低收入群众的住房供应。 国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务意见的通知》 5月20日，国务院批转发改委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，提出建立以政府债券为主 体的地方政府举债融资机制，剥离融资平台公司政府融资职能。《意见》确定了今年5大改革重点：加快转 变政府职能；着力推进财税金融价格改革；深化国有企业、科技体制等改革；深化户籍、土地等体制改革； 以开放促进改革。 京沪粤深等10省市将试点地方政府债券自发自还 5月21日，中国财政部官方网站上发布了《2014年地方政府债券自发自还试点办法》的通知，明确2014年上 海、浙江、广东、深圳、江苏、山东、北京、江西、宁夏、青岛试点地方政府债券自发自还。据悉，《办法》 规定，试点地区发行的政府债券为记账式固定利率附息债券。2014年政府债券期限为5年、7年和10年，结 构比例为4:3:3。 住建部人士:除北上广深 其它城市限购可自行调节 住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不 会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。据 悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。 住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保护 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现 售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的 基础上，更加注重买受人权益的保障。 央行连续两周净投放 26日央行公告称将于29日开展400亿国库现金定