昆山城西市场调研报告 翡 翠 湾 自由创逸 海佳名邸 果岭上 的日子 卡布其诺 品院 清风 华院 金色 森林 时代文 化家园 时代中 央社区 伯爵 大地 新华舍 罗马 假日 水木 清庭 巧克 力城 森林 半岛 天地华城 康 居 工 程 朗 晴 园 城市 绿洲 阿 里 山 香榭 水岸 凯迪城 风景 英伦 上澄 人家 莲湖公园 区域楼盘分布图 新盘 在售楼盘 尾盘或已结案 西部楼盘房展会优惠信息 香榭水岸 101 102 103 104 105 一二期住宅618户仅剩9户，三期5栋228户小高层4.25日推出 项目位置：前进西路与虹桥路交界处 开 发 商：昆山富宇置业 占地面积：6.67万平米 总建面积：14.4万平米 容 积 率：1.86 绿 化 率：41% 总 户 数：846户 面积范围：三期60-140平米 三期均价：6300元/平米 价格范围：6000-6500元/平米， 差价：楼层差价、东西差价50-100元 开盘时间：3月推出一期330户、 9月推出288户小高层，三期.4. 25日开盘,首推103、105#楼 物业公司：上海云中物业 物 业 费：1.5元/平米/月 交房日期：一组团.10、二组团.12、 三期6月 规划分析： 1、该案规划为区域的纯小高层社区，针对的客户群比较单一，避免了居住人群层次不一的弊端，有利于和谐社区的创建。 2、沿虹桥路规划为沿街商业、东北角规划为一栋高档酒店，在满足社区居民消费的同时，也提升了项目档次。 3、利用社区三面环水的优势，在设计时充分利用了智能环境和人文景观，设计了6大主题花园广场 4、建筑风格外观峻朗明快，演绎法兰西浪漫风情 95平方米两房 118平方米三房 152.34平方米三房 香榭水岸户型概览 148.5平方米三房 该案的17栋小高层全部为一梯两户的顶层加阁楼设计，两房面积在95-110平米之间，三房面积在118-152平米之间，所有户型都做到了套间、双卫设计，属于舒适性产品，大部分产品都做到了南北通透，动静分离，功能齐全，主要针对的是改善性客户的需求 销售分析 客户分析 该案二期9月开盘时，正逢房地产销售的最高峰，因此销售速度很快，截至到底，销售已经超过200套，进入已经进入尾盘销售。从户型的销售顺序来看，由于该案的客户都是改善型客户，因此三房的销售速度大于两房的销售速度，从三期的产品来看，延续了一二期的产品特点，从4.25日的开盘情况来看，推出的88户销售过半，销售形势看好 该案最大的卖点在于其优越的地理位置，欧尚、沃尔玛超市的相继开业使周边的商业配套日益成熟，南侧厂房的拆迁也使项目的居住环境大为改善，其60万以上的总价决定了该案的客户为以改善居住的昆山本地人为主，小部分台湾、上海、苏州客户也会选择该案 项目盘点 推广卖点 占地10万平米，总建面积25万平米；一期总户数 528户，四栋高层仅剩15套， “御景楼王”均价 6200元/平米，面积210-217平米，目前主推酒店 公寓和商业,酒店式公寓8000元/平米,外街商铺 22000元/平米 城西核心地段，商业配套、社区景观、物业规划 差价 楼层差价50元/平米，东西最大差价300元 评价：地段可以掩盖很多不利因素 规划分析 1、该案采用新城市主义设计理念，涵盖了商业、小高层、小户型青年公寓等多种建筑形态，可满足不同阶层客户的需求。 2、超大楼间栋距、逾3000平米大型台地式公园、“龙庭瀑布”水景、网球场、游泳池、社区会所、大幅休闲草坪。 3、3万平米大型商业区、一站式生活购物街区。 4、3大情趣中央水景、6大社区组团绿地、1条中央滨水绿化带、一个健康主题庭院、全能生态绿色居所 首倡城市公园生活，倾力打造昆山全能生态典范社区 凯迪城户型概览 该案以两梯三户的产品为主，中间套为85多平米的两房，边套为舒适性的两房和三房。户型朝阳面宽，有入户花园、弧形飘窗、空中花园设计 销售分析 该案前期推出的5栋高层住宅除景观楼王有15户剩余外，其余全部销售完毕，说明200平米以上的大平层产品需求较小，去化速度较慢，因此在一个楼盘中所规划的户数不宜过大。该案推出的无忧公寓186户，目前已经销售88户，凭借其后期固定的投资回报，在昆山的高端公寓市场上遥遥领先 客户分析： 凯迪城是西部距离市区最近的楼盘，地段优势明显，欧尚超市、沃尔玛超市的开业使项目的商业配套日益完善、周边工厂的拆迁和蔬菜批发市场的搬迁使项目的居住环境大为改善，昆山本地人的认可度大幅提高，私营业主、部分苏州台湾上海客户也选择了购买，组成了项目的主要客户群。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看