东营市房地产市场
——调研报告——
第一部分前言
本次对东营市房地产市场进行调研，集中了解东营市东营区以西城、东城为主的两大区域住宅类等房地产项目发展状况和趋势走向，并涵盖东营区新区及开发区的相关楼盘
调研目的：
从微观角度，以获得区域内在售及预售楼盘的区位参数、交通数据、人文环境信息、商业环境信息、销售状况等为宗旨，以此为基础，对今后一段时期市场消费能力、区域市场近期及中远期走势进行研判，为我司及开发商进行东营区房地产市场运营提供参考依据，以利于规避市场风险，对运作项目的市场定位提供有力支持
调研对象：
各片区主要在售和预售楼盘，以别墅类为主
调研方法：
资讯收集；
随机访问
调研内容：
区域市场在售和预售楼盘的产品信息、销售进度、客户反应及积累情况，以及竞争楼盘之间的同异比较等等，对项目现状进行综合分析，并判断区域市场走势
第二部分调研具体内容
东营市情
东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河——黄河在东营市境内流入渤海。东营市地理位置为北纬36°55′～38°10′，东经118°07 ′～119°10′。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西最大横距74公里，总面积7923平方公里
东营市中心城区为东营区，是在油田矿区基础上发展起来的组团式新兴城区，主要由东城、西城两大部分组成，东城建成区面积44平方公里，西城建成区面积66平方公里，两地相距15公里，以新区建设为重点加速了东西城的对接
东营区地跨东经118°12′42″～118°59′52″，北纬37°14′13″～37°31′57″。东濒渤海，西依黄河，南与广饶县、博兴县接壤，北与垦利县毗邻。东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。城区北距垦利县城15公里，西距利津县城20公里，南距广饶县城50公里，西南到省会济南220公里，西北到首都北京450公里
东营区是全市政治、经济、文化中心，总面积1155.62平方公里，辖4镇6个街道，总人口58万人。全国第二大油田——胜利油田及其40多个二级单位、全国重点大学——中国石油大学（华东）坐落于境内
第二东营市城市规划概况
根据《东营市城市总体规划》，确定了“东城向西发展，西城向东发展，东西城相对集中，整体融汇发展”的城市发展方向，以及“建设完善东城，改造提高西城”的规划建设原则，进一步优化城市用地布局结构
[东营区图示]
第三东营市房地产市场区域现状调研
一、总体介绍
东营市区房地产市场依城市整体规划，分为西城和东城两大片区（包括东西城连接带上的东营区新区、东部的开发区），东、西两城区之间主要有北一路、北二路和黄河路连接。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看