中顺杭州阮家桥地块市场研究报告
动力（中国）地产机构市场研究部
PART1—市场分析Analysis
1.1 市场条件分析
1.1.1 宏观市场分析
1.1.2 区域市场分析
1.1.3 竞争板块分析
1.1.4 竞争个案分析
1.2 项目自身条件解读
1.2.1 本项目竞争力提炼
1.2.2 地块SWOT分析及对策
1.2.3 目标客户分析
1.2.4 产品与客户的价值对接
1.2.5 项目市场定位
1.2.6 各物业价格定位
目录Contents
PART2—产品定位
Positioning
2.1 产品定位建议
2.2 产品设计建议
2.3 户型优化调整建议
PART3—投资评估
Investment appraisal
PART1—市场分析Analysis
1.1 市场条件分析
GDP（亿元）房地投资（亿元）房地产产值（亿元）城市化
国内生产总值增长率（%）房地产投资增长率（%）
房地产产值增长率（%）房地产投资率（%）
房地产对GDP的贡献率城市化水平
1、2001年萧山和余杭并入杭州市区，使得各
种指标变化显著；
2、房地产投资增长率在以前增长迅
猛，远大于GDP的增长速度，但随着国家宏观
调控，06年房地产投资得到控制，其增长率为
4.81%，接下来几年持续平稳增长；
3、随着下半年受美国次贷危机影响，
GDP增长率急剧下降，今年一季度其增长率为
3.4%，远低于从2001年以来近20%增长速度，
也表明杭州整体经济外贸依存度高，但房地产
投资却在政府积极干预下略有增加；
4、房地产对GDP的贡献呈现起伏波动，与房
地产投资影响的滞后有关；
房地产的发展国民经济紧密联系，杭州的经济发展受国际环境因素影响较大，随着经济调整和形势恢
复，杭州GDP增速会得到好转，城市化进程相应加快，势必带动房地产业的发展

数据来源：杭州统计局
1.1.1 宏观市场分析杭州宏观经济分析
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