本报告是严格保密的。 page2 内容 地块解读 市场环境分析(略) 项目定位 地块价格测算 区域价值分析 地块价值分析 本报告是严格保密的。 page3 地块区位 本项目 城市副中心——潜力强劲中蕴含独特的人文气质，并占据西溪湿地与未来科技城稀缺资源 本报告是严格保密的。 page4 地块区位 本项目 地块： A：03-03-02：56.51亩(37637 平方米) B：03-04-02:74.78亩(49806 平方米) C：03-03-03:57.68亩(38419 平方米) D：03-04-05+04+06+07:68.2 亩(45430平方米) 合计：257亩(171292平方米) 目前四个地块之间有一小块没 有指标，可以先做方案,带方案 申请指标，A与B之间的蓝色 标注的地块现在有指标，其余 没有指标。 A B C D 本报告是严格保密的。 page5 文一西路概况 文一西路从古翠路起，至老余杭镇 中心，全长17.63千米，可以分为 三段，西湖区段以蒋村为主要承载 生活配套设施，东西两侧现有营业 网点101处。现有酒吧、咖啡吧、 茶楼、画廊、饭店等业态； 第二段，为未来科技城核心段，初 步形成了以海创园、高教园区、核 心商务区、行政办公与党政高教、 酒店商务休闲、影视文化、商业购 物中心为一体的未来科技城； 第三段为未来科技城核心衍生段， 发展成为包括科研、智创、宜居、 管理服务、高教、文化创意等为一 体的多功能现代化科技园区。 第四段为老余杭城区，本地块是链 接老余杭街道和未来科技城以及杭 州主城区的桥头堡，地位显要，文 一路为纽带的承启作用。 本项目 本项目位于未来科技城核心CBD区，规划定位：以海创园、高教园区、核心商务区、行政办公与 党政高教、酒店商务休闲区、影视文化、商业购物中心为一体的现代化未来科技城。 本报告是严格保密的。 page6 区域规划——环未来科技城核心区内的核心地位 构筑以西溪湿地和轨道交通为主轴的主体空间结构，汇集了集海创园、科技服务中心、商业金融交易核心区、商业中心和高教园 区为一体的现代化科技产业园。老余杭占据了所有的优势，是链接老余杭和未来科技城和杭州的桥头堡。 本报告是严格保密的。 page7 区域发展定位——杭州城西科创产业集聚区作为汇聚全省科研机构和高校 的智力密集区，未来科技城承载着十二五规划的主创研发建设的示范区。 四级公共服务体系： 一级：市级商业服务体系、市级 商务服务体系、市级科技服务 体系、市级文体服务、湿地公 园； 二级：片区商业设施、城市公共 绿地、城市主要道路沿线； 三级：居住片区商业医疗体育等 综合服务体系建设、街坊间街 道服务； 四级：居住街坊内部开放空间打 造。 整体打造一个集金融服务、IT创 业、生态居住为核心的现代化 研发智创基地。