淮北**广场项目操作方案 讲解内容 项目定位 淮北商业市场研究 推广 项目价格定位 淮北宏观地产市场研究 项目商业功能设置 市场研究 项目操作目标 项目定位 全程操作思路 经济效益分析 标杆性案例分析 合作方式 规划调整建议 销售 招商 销售周期与金额 策划顾问 营销推广 全程销售 代理招商 商业管理 淮北宏观地产市场研究 城市简介 城市建设规划 宏观经济分析 房地产市场走势 淮北城市简介 淮北市位于安徽省北部，地处华东地区腹地，苏、豫、皖三省交界处，居于二十多个大城市组成的淮海经济区中心位置，济南、郑州、合肥、南京均在方圆300—500公里范围内。 淮北市总面积2741平方公里，市辖三区一县(相山区、杜集区、烈山区和濉溪县)。人口212万，其中城镇人口80万左右。 淮北是中国能源基地、农副产品生产基地、纺织品出口基地、箔材加工基地和全国塌陷土地复垦示范区 大型集团：淮北矿业集团、大唐集团淮北发电厂、国安电力公司、口子酒业等 淮北城市近期建设规划（———） 目标：城市人口75万人（现状59.67万人，不含濉溪县城） 建成区用地规模77.1平方公里（现状59.2平方公里） 城镇化率达62% 主城区范围：东至龙脊山；西至刘河沟；西南以濉溪县城的行政区划范围为界； 南至青龙山的山脊线；北至北外环路，面积约285平方公里 空间布局：一个城市绿心（塌陷区大面积水面）；三个城市组团（相山、矿山集、烈山） 相山组团：完善组团内现有的老城区，向东、向南沿人民路和相山南路发展新城区，建设新城市中心，向西跨过新濉河，在202省道以西发展凤凰工业项目区，项目区以南作为远期工业发展备用地。 矿山集组团：在东外环以西沿东湖路两侧发展，以东开发龙湖工业项目区；北外环南侧部分建设为科教园区，部分预留为高新技术产业发展备用地。 烈山组团：在其西部以用地整理为主，扩大居住用地规模；东部向东沿合徐高速连线发展，在东外环和合徐高速公路连接线北部布置新蔡工业园，发展陶瓷、建材和化工工业。 空间景观格局：六湖珠连、五城相拥、两山（相山、龙脊山）环绕、城在山中、水在城中 城市景观系统：以人民路、东湖路、相阳路、南黎路东段、长山路等作为主要景观通道 城市形态结构将由“依山建城”向“依山傍水”转变 淮北市宏观经济分析 GDP及其增长速度 淮北市GDP达到224.70亿元，比上年增长10.1%，略低于全国增长率（10.7％）。 自以来， GDP增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头。 人均GDP及其增长速度 的人均GDP为6537元、达到11015元，是的1.7倍。 淮北市经济发展呈现良好势态 三产结构 淮北是典型的资源型工业城市，但随着半个世纪的煤炭开采，支撑淮北经济发展的资源优势逐步弱化 淮北市已加快城市转型,即由煤电工业为主体的单一产业结构向多元化产业结构转变 固定资产投资额及其增长速度 淮北市全社会固定资产和房地产投资增幅均达到历年最高水平 说明淮北市经济发展呈现良好态势，房地产开发投资的增长也异常迅速，房地产市场将迎来高速发展时期。 社会消费品零售总额及其增长速度 假日消费带动作用明显。元旦、春节、五一、国庆等节日期间需求旺盛 餐饮业增势强劲 批发零售贸易行业呈现出较快的增长势头，在消费品市场中占据主导地位 人均可支配收入及其增长速度 淮北城镇居民人均可支配收入略高于安徽省平均水平（9771.1元） 淮北市是个煤炭资源城市，随着煤炭资源的稀缺，资源城市的优越性日益体现，人均可支配收入迅猛增加 人均消费支出及其增长速度 淮北城镇居民人均消费支出远低于安徽省平均水平（ 10449.7元），消费潜力有待进一步挖掘 恩格尔系数 居民生活水平提高，食品支出比重呈下降趋势，恩格尔系数逐年下降 淮北市房地产市场走势分析 03年以前，淮北的房地产发展集中在老城区， 03年5月政府机关从原来的办公地址南迁至新的行政服务中心，为配合新城区的建设，政府通过廉价的土地供给，加大了商品住宅建设的力度。 02-03年，先后有浙江**房地产公司等六家外地房地产企业投资淮北市的房地产项目。 03年淮北市房地产投资增长的加速，06年住宅开发建设项目46个，其中重点开发建设项目22个，同时出现了淮北巨盘温哥华城（占地2818亩）、发现之旅、华佳梅苑。 04-06年，淮北住宅消费呈现层次化，房地产投资呈现多元化趋势，淮北房产由单一住宅地产向多元化地产发展。商务地产（天象大学城）、中心商务（万金世纪广场）、精装修房（帝景翰园）、精装修公寓（**文雅公寓）、别墅（奥斯卡春城）、学区房（温哥华城）等。 07年，淮北的楼盘将进入品质时代，中房的翡翠岛、慢城、帝景翰园三期、**湖畔御景等楼盘将淮北楼市品质推向一个新的台阶。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看