上海正大乐城调研 一：基础调研二：规划设计 三：商业运营四：业态及配比 基础调研之--项目概况 项目基本信息 开发(投资)商：绿地集团 项目状态：已开业 开业时间：2013-6-1 项目类型：商业街/连廊 所在区域：上海徐汇 商业面积：5.5 万 平方米 停车位：1200 个 项目地址：上海徐汇 中山南二路699号 项目简介 正大乐城——正大商业集团第二个项目，项目位于中山南二路东安路路口，定位中高端，开业后为上海首个女性消费主题的购物公园。 开发商介绍 绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年7月18日， 绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。在中国房地产企业排名中位居第 1位，在上海市百强企业集团中排名第17位。 基础调研之—地理位置 项目地址 基础调研之—交通简介 正大商业集团第二个项目，项目位于徐汇区中山南二路东安路路口，定位中高端，开业后为上海首个女性消费主题的购物公园。7号线龙华中路站出来，马路对面即是正大乐城，以后7号线12号线就可以直通地下B1公交线路：49、41、734、933、50、104至东安路中山南二路下车 轨道交通：地铁7号线至龙华中路站（原船厂路）14号口出站马路对过即可到达 地铁12号线（即将开通） 自驾路线：至内环高架宛平南路下匝口，小转弯开至东安路沿直行即可到达 商场停车位：地下3层A级停车位350个 基础调研之—建筑风格 基础调研之—建筑风格 基础调研之—建筑风格 规划设计之—外立面设计 规划设计之—中心广场设计 规划设计之—中心广场设计 中心广场面积约1500平，呈正方形，加钢结构玻璃顶，顶部采用LED灯装饰，夜晚格外迷人； 规划设计之—中心广场设计 规划设计之--外立面设计 沿街商铺外立面采用石材加清玻璃，利于商家展示，对一线品牌的展示面，预留更多的空间； 规划设计之--外立面设计 规划设计之—景观设计 规划设计之—景观设计 规划设计之—景观设计 规划设计之—店招设计 规划设计之—店招设计 规划设计之—立式招牌 规划设计之—连廊设计 规划设计之—动线及电梯设计 规划设计—商户店招 商业运营—品牌展示 欧时力 商业运营—品牌展示 商业运营—品牌展示 商业运营—品牌展示 商业运营—品牌展示 商业运营—VI设计 商业运营—广告位设计 商业运营—画面及导视 商业运营—细节处理 规划设计—顶部设备的处理 商业运营—外摆设计 商业运营—楼层品牌落位 南：1F：王品台塑牛排 星巴克咖啡 巴黎贝甜 蓝蛙等2F：CoCo壱番屋 满记甜品 许留山 望湘园 港丽餐厅 和记小菜等 3F：板长寿司 鹿港小镇 釜山料理 苏浙汇 赤坂亭 小辉哥火锅等北：1F：GAP、Calvin Klein、SEPHORA、TISSOT、Swatch、Apple store、Ochirly、Teenie weenie、Levis、E.LAND等 2F：Basic house、Charles&Keith Mentor等 3F：华士达东方影城台北纯K（KTV） 艾维庭 思妍丽 大众书局等 商业配套 感受 1、2013.6.12日部分开业。目前状况和我们项目非常接近； 2、交通12号地铁线未开通，我们项目是高架未开通 3、比我们体量大5.5万，业态方面多了个影院；零售业态较我们项目丰富； 4、连廊、三层商业；采用独栋加裙楼商业形式； 5、品牌趋于女性为多； 从以上分析，我们商业街8.10日开街，再陆续开业这方案，可行； 个人观点 及建议： 1、在商业街顶部增加部分顶盖； 2、公共广告位的设置，连廊、旱喷广场； 3、商业街开业期间，增设部分售卖亭；类型可参考； 4、非机动车、停车的完善； 5、配套更完善、一整套完善的VI系统； 谢谢大家！