鹭港项目定价方案 第一部分 宏观市场动向 第二部分 区域市场分析 第三部分 可比项目分析 第四部分 本案价格定位 楼市走势 政策动态 板块划分 区域市场总结 远郊板块解读 可比项目研究 可比项目概况 目 录 别墅市场动态 第一部分 宏观市场动向 楼市走势 宏观总结 政策动态 长三角重点城市楼市走势 长三角重点城市楼市走势大体相似，整体在年后爆发，回暖趋势明显，6-9月，由于楼市存量房递减新房源较少等因素影响，成交量出现下滑，10月份伴随新推房源加量成交回升 南京商品住宅成交 走势 南京市商品住宅09年以来回暖明显，7-10月价格持续上涨，成交量稍稍下滑。成交量出现下滑的主要原因在于新房源供应量不足，价格上涨过快，对购房需求产生的抑制作用 政策 动态 近期来看，出台的楼市政策重点是“保量不保价”，目的是“促进楼市平稳发展” 央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号； 中房协提稳定楼市四点建议； 江苏省住房和城乡建设厅--5项措施抑制房价过快增长； 江苏省房价备案制度 整体别墅 供销情况 从供求关系来看，进入以来，别墅市场单月供求比基本处于1以下，呈现“供不应求”状态。9月份供销比为0.28 1-9月全市别墅新增供应量为51.25万㎡，同比减少21.43万㎡ ，降幅达29.5%；全市别墅销售总量为81.54万㎡ ，同比增加48.68万㎡ ，增长1.5倍。整体供销比为0.63 供销比 整体月度 成交走势 稀缺性、居住价值、投资价值等多重属性推动了成交量高位运行。年后别墅市场成交量直线上扬，近几个月成交量持续高位运行，9月成交643套，成交总面积14.94万平方米 分物业类型 供销情况 从物业类型上来看，各别墅类型截止目前去化率均较高，都在50%以上。其中联排、叠加别墅的总供应量和去化率最高，分别为63.1%和74.1% 分板块 供销情况 分板块来看，南京各别墅供应板块市场整体去化较好，江宁、东郊板块是城市郊区化的受益区，是别墅供销的主力板块 供销情况 小结 可以看出，目前南京别墅市场供销主力为江宁和东郊板块； 随着江北新市区的规划、过江通道的建设推进，预计未来江北板块别墅市场将逐渐升温，而江北老山—珍珠泉板块也将成为南京别墅市场新的供销主力板块。 随着如山湖城等远郊别墅大盘进入南京市场，远郊板块供应量较为充足，供销占比亦将不断提高 供销现状 供销预期 第二部分 区域别墅市场分析 板块划分 区域市场总结 远郊板块解读 江北 江宁 东郊 环紫金山 远郊区域 城中 别墅市场按区域划分为以下六个板块： 城中 环紫金山 东郊 江宁 江北 远郊 考虑本案位于远郊板块，故后期将以远郊板块作为重点进行研究 第二部分 区域别墅市场分析 板块划分 区域市场总结 远郊板块解读 通过区域距离南京市中心车程40-60分钟范围，将汊河、汤泉、句容、溧水、和县等划入远郊板块进行研究 各区域至南京市中心车程： 汊河—新街口，走浦泗路上104国道约30公里，40分钟车程。 汤泉—新街口，约45公里，45分钟车程。 和县—新街口，走三桥上浦乌公里，约65公里，60分钟车程。 宝华—新街口，走宁镇公路约35公里，40分钟车程。 溧水—新街口，走机场高速转宁高高速约60公里，50分钟车程 远郊板块划分 市中心 溧水 句容宝华 汤泉 1小时都市圈 汊河 和县 远郊别墅项目概况 远郊别墅项目概况 该项目规划建造一个拥有别墅、小高层、商务大厦的高档次生活区。社区景观采用天然与人工潺潺流水的小溪，有清澈如图的游泳池，风景优美的竹林，重点打造了龙凤呈祥、祥龙戏珠、如意圆满、隐龙听泉、日月广场、凤舞九天等景观 中源阳光城 远郊项目研究 项目亮点 社区景观采用天然与人工潺潺流水的小溪，有清澈如图的游泳池，风景优美的竹林 客群组成 周边区域私营业主、中小企业家 总价范围 独栋主力总价在310-330万之间。 双拼主力总价在150-170万之间。 联排主力总价在115-125万之间。 中源阳光城 远郊项目研究 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看