推广整合营销报告 我们的推广目标： 经双方多次沟通，中海与麦点对于御湖熙岸的开发与推广目标总结如下： 1，造本地快速消化，并有身份表征的第一楼盘 。 2，造一个有影响力的楼盘，其影响力波及长三角乃至全国，成为中海继“香蜜湖一号”后的又一代表性口碑项目 我们的工作重点： 基于以上推广目标，御湖熙岸的推广对象将超越买家范围、超越本地市场，更大程度上，它是一个靠大众口碑来行销的项目。我们的工作重点将放在“中海长三角第一楼盘”、“中海全国地王楼盘”的形象塑造与口碑效应营造。 目前我们的工作任务： 中海方面的工程进度及销售计划已完成，麦点将配合销售节奏提出完成推广目标的具体实施手段 本报告导读： （即本报告解读逻辑） 2，推广目标二： 造有长三角乃至全国影响力的楼盘 影响力传播范围 重点传播城市上海市场分析 影响力传播对象 影响力传播策略 影响力传播核心（主体印象建立） 影响力传播实施 1，推广目标一： 造本地快速消化，并有身份表征的第一楼盘 本案形态及优势点 竞品确认及竞争策略 本地客群特征及来源确认 主广告语及主体印象建立 本地推广思路及媒体实施 推广目标一： 造本地快速消化，并有身份表征的第一楼盘 本案形态及优势点 181#地块：初步规划为高层、小高层住宅。 182#地块：规划为联排别墅和沿机场路一排小高层住宅，联排别墅面积为180～280㎡，小高层高级住宅面积140-160㎡。 183#地块：初步规划为独栋、联排定制别墅 181 182 183 地产品牌第一影响力 连续三年全国综合实力第一 苏州公认的高档地产品牌开发商 苏州园区的储地大王，规模化运营力彰显 金鸡湖西最后一块豪宅用地 金鸡湖边仅存的深入湖内的低密度用地 金鸡湖环湖八景区内唯一在售别墅区 金鸡湖湾线富豪圈最后的别墅用地 金鸡湖西CBD中心最后一块大规模豪宅用地 国际湾岛特区稀缺资源 直面 中国最大城市内湖--金鸡湖 东邻 望湖角自然生态保护区 南靠 金鸡湖27洞国际高尔夫球场 北望 江南堤岸风情—李公堤 贯穿 金鸡湖水系贯穿宗地，形成三岛地貌 国际化的主流生活配套圈 身处11年发展成熟的园区CBD中心 尽享湖西金融、商业、娱乐服务的便利 北接毗美上海新天地的环湖首个休闲商业景区—水巷邻里,未来城市代表风景 北邻 具有苏州人文历史的国际风情商业水街—李公堤 尼盛万丽、金鸡湖大酒店、中茵皇冠三个星级酒店 湾岛国际生活奢享 天然岛型用地，中央轴岛式规划 丰富水系，从小区内水到金鸡湖外水，户户见水，沿河岸户户有码头，河道最宽处达20米 从李公堤沿中央水轴视线可贯通入小区岛群建筑及欧洲水街风景 五大景观纵轴，水、桥、路、街、园、岛、灯塔等丰富视觉元素 坡地形态营造低密度TH 仪式感的换步易景的成片绿系 传世建筑，符号化的新古典建筑风格，以院为尊奢侈空间营造 三重意义湾岛 从区域上看，这是长三角最美丽的国际湾岛。 从景观上看，御湖熙岸统领着一座城市的景观湾岛。 从规划上看，中海地产秉承28年豪宅运营理念，为层峰人士寻找心灵归属的居住湾岛 园区房地产市场回顾 房地产整体市场环境 园区价格走势： 商品房住宅价格增长平稳，整体涨幅维持在4%－6％，进入第二季度， 小户型价格增长凸现，涨幅维持在10％左右，性价比突出的高档房价格增幅超过10％ 园区湖西公寓价格走势 湖西版块仍是园区公寓房价顶点，公寓售价整体呈上涨趋势，年价格涨幅为13.4％。因中茵皇冠国际与馨湖园的价差，所以湖西版块均价上下浮动范围较大 园区湖东邻里中心版块公寓价格走势 湖东邻里中心版块价格呈稳步上涨，季度涨幅在100元/平。同时版块价位较为平均，上下浮动范围在250-700之间 园区湖东低密度版块版块公寓价格走势 湖东低密度版块价格受项目产品力影响加大，年价格浮动范围加大，但总体保持在6000元/平以上 园区湖北版块版块公寓价格走势 湖北版块价格稳步上涨，季度涨幅在300元/平左右，上市产品因湖景景观影响，对均价影响较大，因此其整体上浮范围要远大于下浮范围 园区双湖版块版块公寓价格走势 双湖版块整体价格较为稳定，全年价格基本保持在5600上下浮动，原因主要在于区域上市项目较少，且产品力都较为平均。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看