非赢利共享型资讯 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 行业动态 11 月，10 月底发布的楼市新政其效果开始逐渐显现，同时国务院出台促进 经济增长的十项措施，中央银行宣布再次降息，对于房地产市场来说，都 有着积极的意义。本月深圳土地市场住宅地块出让出现“零”的突破，年 底市政府再加推2000套保障房， 并计划明年投资46亿建2.57万套保障房 数据汇总 11 月，整个楼市出现一片繁荣景象：批准预售商品房项目环比有较大幅度 增加， 且住宅批售面积较大； 一手房市场连续两周单周交易量突破 1500 套， 总成交量暴涨，但价格有小幅回落，出现“量涨价跌”局面；二手房市场 不论成交套数、成交面积还是成交金额，环比均出现较大幅度的增长，且 有继续上升的态势 18 市场综述 在近期政府救市措施的作用下，深圳楼市出现成交量高涨，楼市人气急剧 回升的情形，整个市场一片繁荣，几可比拟去年楼市火爆场面。上月底楼 市新政带来的利好，使部分消费者压抑已久的购房需求暂时性的放开闸门， 正是本月楼市交易量出现暴涨的真正原因所在。但是要真正使大多数消费 者的购房需求释放出来，关键还在于房价。只有房价回落到一个合理的水 平，符合消费者的购买能力，购房需求才能真正得以释放 16 新开楼盘 11 月，受楼市新政利好的影响，开发企业推盘量有明显增加。本月共有 26 个项目开盘（或加推），新增供应套数达到 9747 套，新增供应面积总和超 过 80 万平方米。其中宝安区有 13 个，龙岗区 9 个，其余四个区域各有 1 个。总体来看，特区外成为当之无愧的新增供应主力区域。在新增供应的 产品中，以中小户型为主；价格多数在万元以下，置业门槛相对较低 深圳楼市月报 本期导读（Contents） 非赢利共享型资讯 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 第2页 深圳楼市月报 行业动态 国务院出台促进经济增长的十项措施 11 月 10 日，国务院出台“进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施” ，一是加快建设保 障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设 四是加快医疗卫生、 文化教育事业发展。 五是加强生态环境建设。 六是加快自主创新和结构调整 七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业 全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担 1200 亿元。十是加大金融对经济 增长的支持力度。初步匡算，实施上述工程建设，到 年底约需投资 4万亿元 中国人民银行：下调人民币存贷款基准利率各 个百分点 为贯彻落实适度宽松的货币政策， 中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构 存款准备金率：从年 11 月 27 日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各 1.08个 百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率 从年 12 月 5 日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄 银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点， 下调中小型存款类金融机构人民币 存款准备金率 2 个百分点。 同时， 继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率 建行发布新房贷细则 最低首付比例 中国建设银行 24 日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的 商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付款比例调整为 20%。具 体操作由各地分行及房贷中心掌握。同时，建行将加强管理，有效控制贷款风险。对房地产价格 波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例 国房指数五年来首次跌入不景气空间 国家统计局最新数据显示，10 月份，全国房地产开发景气指数为 99.68，自年以来首 次跌破 100。该指数值高于 100 为景气空间，低于 100 则为不景气空间；1 至 10 月，全国商品房 销售面积 4.5 亿平方米， 同比下降16.5%； 全国商品房空置面积 1.33 亿平方米， 同比增长 13.1%； 全国个人按揭贷款 2806 亿元，同比下降 22.9% 非赢利共享型资讯 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 中国将投入 亿元为低收入家庭建房 在中央今年第四季度追加的 1000 亿元投资中，对“保障性安居工程”追加的投资将近 100 亿元。同时，今年前三季度，各地廉租房建设已投入资金 180 亿元，中央财政专项补助资金 68 亿元。截至目前，今年全国对廉租房的投资已经超过了年年底之前累计投资的总和。住房 和城乡建设部副部长齐骥 12 日透露，今后 3 年，全国将新建 200 万套廉租房和 400 万套经济适 用房，同时完成约 220 万户林业、农垦和矿区的棚户区改造, 基本解决城市低收入住房困难家庭 的住房问题。总投资将超过 9000 亿元，平均每年 3000 亿元 深圳：首试土地分期付款个月“零出让”作古 位于南山区月亮湾大道、 棉山路交汇处的 T101—0047地块被苏州冠城宏业房地产有限公司、 深圳市森帝贸易发展有限公司联合以 8亿元底价成交，折合楼面地价为 3889 元/平方米。这一楼 面地价低过了此前6月6日出让的深圳最大规模捆绑政策性住房地块“南山前海三宗地铁上盖用 地”的楼面地价， 后者楼面地价不低于 4255 元/平方米。 这块被拍出的用地面积约 49581平方米, 为居住、商业、办公用地，总建筑面积205693平方米，其中住宅 91419 平方米、商务公寓 11427 平方米、办公 51240 平方米、酒店 51287 平方米。早在今年 6 月上旬,苏州冠城宏业房地产有限 公司的母公司冠城大通股份有限公司就曾发布公告称,将参与 T101—0047地块的竞买。但 6 月 6 日该地块采取挂牌方式公开出让时却因无人叫价流拍。据了解,自 6 月 6 日三宗地铁上盖的政策 性用房被深圳地铁公司拍得之后，深圳再也没有推出居住类地块,这意味着深圳的住宅地块出让 已历经 5 个月的“零成交”，而今年上半年推出的近 20 宗住宅地块也频频流拍，成交量不足推 地量的一半 该地块出让的另一个突破在于，在付款方式上首度作出调整,土地出让成交价款可分三期支 付,最长付款时间可达半年，付款方式由原先的“5日内付清”改为分期付款,自签订《项目成交 确认书》之日起 5 个工作日内支付 30%，自签订《项目成交确认书》之日起 180 日内支付 30%； 剩余 40%成交价款自签订《出让合同》之日起 5 个工作日内付清。 然而深圳市土地房产交易中 心负责人则表示,此次土地出让允许开发商半年内分期付款只是个案,不代表主管部门的救市意 图,也不代表土地出让地价款支付原则的改变。 由于该地块非净地出让,加之主管部门希望尽快启 动区域建设,因此才会开出这样的优惠 非赢利共享型资讯 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳明年拟投 亿元建保障房 万套 深圳市国土房产局在其官方网站发布了《深圳市住房保障年度计划(征求意见稿)》，征 询广大市民意见及建议。根据这份意见稿，深圳市拟在明年安排建设保障性住房 2.57 万套，建 筑面积 134.8 万平方米，其中经济适用住房 0.89 万套，建筑面积 52.5万平方米，公共租赁住房 (含廉租住房)1.68 万套，建筑面积 82.3 万平方米 深圳年底前再推 套保障房 申请条件或降低 今年深圳市保障性住房已经租售了 6006 套, 其中,经济适用房 3142 套,公共租赁住房 2730 套,廉租住房134 套。国土房产局表示,6006 套保障性住房租售工作结束之后,目前又筹集了大约 2000套房源,计划于今年底前向符合条件的家庭租售,以妥善解决经过终审合格但未购租 保障性住房的户籍低收入家庭住房问题。深圳市副市长吕锐锋透露,将考虑降低低收入家庭的收 入标准,并且将时间放宽到年底,让更多的户籍家庭都能够申请保障性住房 深圳将择机正式启动住房公积金制度改革 《深圳市住房公积金制度改革方案》、《深圳市机关事业单位缴存住房公积金方案》和《深圳 市机关事业单位住房分配货币化改革实施方案补充规定》已经深圳市委常委会议原则通过。相关 人士透露，深圳市住房公积金制度改革和住房分配货币化改革将择机正式启动。目前，深圳市国 土和房管局已着手两项改革实施的前期准备工作，包括：研究住房公积金管理决策、运作、监管 机构设置及职责，住房公积金管理体制，住房公积金缴存、提取、贷款等各项业务流程，为住房 公积金制度改革的实施做好基础性工作，促进住房公积金制度顺利开展；对货币化补差款发放工 作制订了详细的工作方案， 补差款发放程序的制订和人事编制信息的采集等基础性工作均在积极 推进中 深圳市长首次明确表态不会出手救楼市 26 日，面对国务院新闻办组织“纪念改革开放 30 周年”主题采访活动的数十家中外媒体记 者， 深圳市市长许宗衡就改革开放30 年及深圳特区成立 28 年来的建设成就以及深圳楼市等热点 问题回答记者提问。其间，许宗衡首次明确表态——现在深圳政府不会出手“救”楼市！许宗衡 坦率地指出，去年深圳房价在全国大中城市中涨幅位居前列，而到今年 9 月房价跌了 10.5%，到 10 月跌了 15%。在全国大中城市中，深圳房价涨得最快、回落得也非常快 对于近段时间全国房地产处于低迷期，全国不少城市都出现了政府出台新政“救市”的情 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看