 ==>> 点击下载文档 |
石锦庄。异龙湾
红河州超大型楼盘
立
势
操作模式导入：
集
成
式
复
合
型
社
区
核
心
理
念
旅 游 地 产
人 文 文 化
物 业 升 值
策
划
互
动
撬
动
市
场
操作模式导入：
石锦庄.异龙湾作为红河州的一个超大型楼盘，为提升地块 价值，建议整合红河州旅游资源，将物管公司变成旅游公司，整合旅游路线，通过旅行社将石锦庄.异龙湾形成旅游文化，提升楼盘价值
游一个洞——弥勒白龙洞； 拜一尊佛——锦屏山风景区19.99米高的弥勒大佛； 喝一口酒——云南红葡萄酒； 抽一支烟——红河牌香烟； 跳一曲舞——蜚声中外的阿细跳月； 洗一个澡——梅花温泉澡
优势集成
核心思想
旅游地产
操作模式导入：
人文文化
借石屏是云南省的唯一一个状元的故里，打造人文教育文化。同时与石屏一中进行有效互动，吸引异龙湾购房的客户可以让子女进入石屏一中就读
核心思想
—— 名校旁的人文雅居
推广导入
—— 与名校结伴，将来孩子比我强
物业升值
正如我公司在旅游规划上的提议，本项目的物业升值建议在旅游上引进战略合作，以活动促销促进项目的物业升值
操作模式导入：
开发思路
针对整个楼盘应统一定位，统一炒作，通过一、二期的炒作，使项目形成联动概念，带动后期地块的升值，使开发商的利润最大化
大盘集成
总体造势
创新规划
滚动开发
即时细化
本项目总占地650亩，扣除湿地公园250亩及一期开发的80亩，还剩350亩，是红河州目前最大的楼盘
一期的理念：水岸商铺，商业地产先行，带动商业价值，为后期的活动营销及推广提供场地和样版。 二期理念是：人文雅居，多层住宅为主，带部份别墅，让石屏和红河本地人更加认可此地段，主要打人文的概念。 三期以旅游噱头作有灵性及灵活的产品。以石屏的旅游带动为原则实现项目利润最大化
别墅注重花园的大小，建议二期加水景和花园贯穿，体现项目的品质。为降低成本，建议只有部份独幢的高档别墅采用游泳池。其他可以水景取代
前期反思与后期思路
前
期
操
盘
反
思
从一期的销售结果来分析，商铺60%是由昆明人购买，剩下的40%的住宅，有25%是石屏本地人购买，15%是红河州的人购买。由此可见，一期楼盘在当地人的认可度并不是很高，而昆明人比较关注
操盘思路
撬动昆明投资市场
——昆明的房价过高，使很多投资者持币观望，本楼盘合理的房价正好可以供投资者选择。
——近期股市基金大幅下迭，使很多投资者的投资渠道受到限制。
——原来购房炒房具有非常大的获利，促使和吸引他们进一步投资的愿望
操盘手段
无忧置业会键入
商业VIP会员
联动二手房
收集昆明投资购房客户，形成目标客户群，树立良好的企业形象与企业口碑。使楼盘快速地形成最好的广告宣传“口碑”提高人气、拉动销售、回笼资金
为项目提供客源，达到经营获利的目的。使其产生强烈的购买欲望。 为投资客户提供在本项目今后购买商品进行VIP打折服务，使其感到后续优惠，产生购买欲望
形成强大的网络群体和宣传网点，即可降低宣传费用，又可以有无数的宣传人员为我们的项目做宣传
操盘思路
撬动红河州市场
以教育和人文文化撬动红河州市场
与石屏一中进行联动，以教育和人文的品牌创造条件，吸引部份重视教育的孩子家长进行购房
—— 与名校结伴，将来孩子比我强
异龙湾——精雕细琢的生活空间（户型特点）树百年经典，建景观名楼
异龙湾——园梦的地方（品味生活）
异龙湾——都市绿州。（绿化介绍）
异龙湾——我们共同的温馨之地。。。。（社区文化）
异龙湾——你我共有的心苑。。。。。。（业主感受）
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
