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天弘天方·上海虹桥东方国贸 专项资产管理计划推介书
天弘基金全资子公司 北京天地方中资产管理有限公司1月 上海颐信资产管理有限公司400-007-9981
2产品简介 资产管理人 项目介绍 虹桥商务区 项目分析
上海颐信资产管理有限公司400-007-9981产品要素
产品简介
上海颐信资产管理有限公司400-007-9981产品简介
预期收益率高：预期收益率10.5-11.5%，高于市场平均水平 资产管理人优秀：证监会批准从事特定客户资产管理业务，具有强大的股东背景和丰富的资产管理经验 项目优质：位于上海虹桥商务区的成熟物业 风控措施充足：房产抵押、股权质押、企业担保及实际控制人连带责任担保 监管措施完善：资产管理人主动管理，对项目公司财务、资金、重大事项等全面监管
产品亮点
上海颐信资产管理有限公司400-007-9981
产品简介
专项资产管理计划交易结构图
东方国贸投资实际控制人提供连带责任保证担保
销售回款
上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保
工程装修
委贷银行产品简介
房产抵押，抵押率不高于50% 以上海市北翟路3398号国贸天地城1层商铺产权为抵押担保，经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值不低于3亿元，抵押率不超过50%。 项目公司股权质押 上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保 上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保 上海颐信资产管理有限公司400-007-9981
核心风控措施产品简介
财务和资金监管 资产管理人采取受托支付的方式对资金的用途进行监管 项目公司开立监管账户，资金封闭运作 国贸天地城的物业销售产生的收入均需进入监管账户。贷款到期前3个月、2个月和1个月，监管账户余额不得低于贷款本息的40%、60%和70% 强制执行公证 签署的担保、质押、抵押文件强制执行公证。
主要监管措施
上海颐信资产管理有限公司400-007-99
8产品简介 资产管理人 项目介绍 虹桥商务区 项目分析资产管理人
历史最悠久的信托机构之一，资产管理规模近1000亿元 1980年成立，注册资本金15亿元，国有控股 多次荣获“金贝奖”、“年度最佳风险控制团队”、“年度优秀信托理财团队”等荣誉
北京天地方中 资产管理有限公司
最具创新能力的公募基金管理公司之一 经证监会批准成立 行业内首个提出以绝对收益为目标的新型基金公司 与支付宝合作推出“余额宝”截至末规模以达到1853亿元
最早成立的公募基金子公司之一，资产管理规模近200亿元 具有证监会批准的特定客户资产管理业务资格 成立近一年时间，规模超500亿
资产管理人——天方资产综合金融解决方案的提供商 专业创造稳健收益的管理人 市场导向效率优先的服务者
许可经营项目：特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。 一般经营项目：项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询
资产管理人
经营理念
经营范围
资产管理人——天方资产与支付宝合作推出“余额宝”，截至末规模以达到1853亿元
资产管理人
12产品简介 资产管理人 项目介绍 虹桥商务区 项目分析上海东方国贸投资管理有限公司
融资主体

股权结构
实际控制人孙寿祥工作经历 项目概况
上海东方国贸天地城
国贸天地城位于北翟路、申虹路口，处于虹桥商务区86平方公里正中位置，核心区26平方公里北端，距离虹桥交通枢纽2公里。 国贸天地城总建筑面积为14万平方米，由地下二层、地上九层组成。提供了8万平方米的商城面积和4万平方米高级服务式公寓，以及地下1200个车位。 国贸天地城是以首个城市集中式豪车展厅“名车广场”为主题的商业综合体，面向中高端商务人士整合餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的一站式商城。